Mina Rashid

Un club de plage privé, des emplacements de marina, un club nautique, une promenade commerçante et des sites emblématiques (comme l'hôtel flottant « Queen Elizabeth 2 (QE2) ») ne sont que quelques-uns des atouts de cette communauté qui contribuent à sa valeur. De plus, comme elle est encore en développement, les premiers investisseurs pourront réaliser des bénéfices à mesure que les infrastructures, les équipements et le taux d'occupation se concrétisent.

Principaux arguments de vente pour les investisseurs :

• Adresse prestigieuse en bord de mer (produit rare)
• Solide soutien du promoteur et du plan directeur
• Prix ​​en hausse, rendement locatif attractif
• Les équipements de style de vie uniques stimulent la demande

Compte tenu de votre intérêt pour le marché indien et les investissements étrangers, la possibilité offerte par Mina Rashid d'acquérir la pleine propriété à Dubaï par des étrangers accroît encore la flexibilité. Elle ouvre la voie à une diversification au-delà de l'Inde.

• Appartements :One-, two-, and three-bedroom apartments are typical. Many feature expansive balconies, floor-to-ceiling windows, and direct views of the sea or marina
• Penthouses : In specific sub‑communities (e.g., “Sirdhana”), there are 4‑bedroom penthouses offering premium finishes and expansive views.
• Maisons de ville : In keeping with the waterfront lifestyle, some developments also feature townhouses with three bedrooms, and possibly more.
• Maisons de luxe en bord de mer/à proximité d'un port de plaisance : Projects like "Rashid Yachts & Marina" highlight upscale finishes and a yacht-club lifestyle.

Ainsi, que vous recherchiez un investissement avec une chambre ou une grande propriété familiale (maison de ville ou penthouse), l'offre à MinaRashid est relativement large, même si le prix est élevé compte tenu de l'emplacement en bord de mer.

• Avantages : L'une des dernières grandes constructions sur le littoral historique de Dubaï, dans un emplacement privilégié en bord de mer.
• Retour sur investissement élevé – Rendements locatifs de 6 à 8 %, avec des prix de l'immobilier en hausse de 23 % en glissement annuel (2025)
• Appréciation du capital : La valeur des biens immobiliers a augmenté ; par exemple, le prix moyen au pied carré a augmenté d’environ 7,9 % en une seule année.
• Le projet s'appuie sur la crédibilité du plan directeur et sur un promoteur de renom (Emaar). Cela renforce la confiance et réduit les risques liés à sa réalisation.

Avertissements et considérations :

• De nombreux aspects du projet sont encore en phase de planification ; les infrastructures, l’occupation des logements et les aménagements complets sont en cours de finalisation. Certains acheteurs craignent que ces travaux en cours n’affectent leur mode de vie initial.
• Prix ​​élevé : Comparé à certaines communautés plus anciennes et bien établies, le coût d’entrée est important en raison de son prestige. Les investisseurs doivent s’assurer que le potentiel de plus-value et le rendement dépassent les coûts.
• Offre et concurrence : Les phases ultérieures augmenteront l’offre, comme c’est le cas pour tout nouveau projet d’envergure. Les investisseurs devraient privilégier les appartements offrant les meilleures vues (mer ou port de plaisance) et présentant le moins de risques (les appartements insalubres, exposés aux nuisances sonores liées aux travaux ou à la circulation, étant à éviter).

En résumé : si vous recherchez un investissement haut de gamme en bord de mer, soutenu par un promoteur crédible, MinaRashid est un excellent choix. Cependant, envisagez-le comme un investissement à moyen ou long terme (3 à 5 ans et plus) plutôt que comme une opération de revente rapide, et portez une attention particulière au type d’unité, à son emplacement au sein du projet, à la vue et à l’état d’avancement de la livraison.

Ce qui est efficace pour vivre :

• Emplacement exceptionnel : vue sur le front de mer, club de plage privé, promenade et marina — un atout majeur pour les résidents qui apprécient leur style de vie.
• Situé entre Deira et Bur Dubai, il offre un accès facile aux principaux pôles d'accès, notamment l'aéroport et le centre-ville.
• Bonnes conditions de vie : ambiance « style Riviera », finitions modernes, équipements de qualité et aménagement paysager.

Éléments à rechercher ou à garder à l'esprit :

• Écoles et infrastructures familiales : les familles avec enfants devraient se renseigner sur les écoles, les aires de jeux et les espaces verts de leur quartier, dont certains sont peut-être encore en phase de planification.
• État des travaux : Certaines zones peuvent encore être en travaux, ce qui pourrait affecter l'accès, la vue et les niveaux de bruit.
• Connectivité et commodité au quotidien : Bien que central, son caractère haut de gamme peut entraîner des frais de service plus élevés, et les usagers peuvent rencontrer des embouteillages aux heures de pointe.

En conclusion, Mina Rashid est un lieu de vie exceptionnel si vous recherchez une résidence haut de gamme en bord de mer à Dubaï, synonyme de luxe et de confort. Avant de vous engager, renseignez-vous sur l'état d'avancement des travaux et les infrastructures à proximité, notamment si vous avez des enfants et souhaitez des écoles et des services de qualité, ou si vous préférez un cadre de vie plus paisible en banlieue.

• Équipements pour yachts et marinas.
• Plage privée et club de plage.
• Promenade, parcs et piscine du canal.
• Cafés et restaurants en bord de mer, et boutiques.
• L'hôtel flottant QE2, des espaces de conférence et d'événementiel.
• Club-house de la marina, club nautique et hôtels de charme.
• Liens de connectivité et de transport

L'offre en matière de style de vie est donc bien définie : tout est prévu, y compris les restaurants et les commerces, les espaces verts et les activités de loisirs telles que la voile, les plages et les promenades. Vous aurez accès à l'ensemble des commodités si vous choisissez le projet ou la phase qui vous convient.

Emaar Properties est le promoteur principal de ce projet immobilier. Plusieurs grands ensembles résidentiels appartiennent à Emaar, notamment Rashid Yachts & Marina, Seashore, Seascape et Sirdhana.

• P&O Marinas : Collaboration sur les composantes du plan directeur relatives au front de mer et aux marinas (infrastructures maritimes, quais et yachts).
• S'appuyant sur des produits résidentiels axés sur le design, Ellington Properties a récemment lancé des projets à Mina Rashid, dont Portside Square.
• D'autres promoteurs immobiliers spécialisés dans les boutiques et le style de vie suivront probablement au fur et à mesure que les différentes phases seront achevées
• Avant d'acheter un bien ou d'investir, examinez attentivement les antécédents du promoteur, l'état d'avancement du projet, le calendrier de livraison et les dates d'achèvement. Les projets des promoteurs de renom situés dans des emplacements de choix en bord de mer affichent généralement des taux de valorisation plus élevés.

• Du point de vue de sa situation géographique, Mina Rashid se trouve entre Deira et Bur Dubai, sur le littoral historique.
• Mesures de distance : Selon les documents du développeur, il faut environ 20 minutes pour atteindre le centre-ville de Dubaï et le Burj Khalifa, et 15 minutes pour atteindre l’aéroport international de Dubaï (DXB).
• Accès routier : Il est facile de rejoindre d'autres quartiers de Dubaï grâce à la proximité des grands axes routiers, tels que la route Sheikh Zayed et le pont Al Maktoum.
• Transports en commun : Bien qu’il y ait quelques stations de métro et de bus à proximité, la voiture reste le moyen de transport le plus utilisé ; vous devrez donc emprunter la route pour vos trajets quotidiens. Il est conseillé de vérifier le numéro exact du pâté de maisons ou de l’antenne, mais certains commentaires sur Reddit indiquent que la couverture s’améliore.

• Intégration du front de mer et de la marina : Ce projet se distingue par ses résidences en bord de mer, sa promenade et sa marina, qui peut accueillir de grands yachts.
• Plage privée/Club de plage : Les résidents ont accès à une plage privée et à un club de plage.
• Patrimoine maritime et vie moderne : Port Rashid, un port historique réaménagé, est devenu une communauté de luxe contemporaine qui allie architecture moderne et patrimoine.
• Shopping, restauration et divertissements haut de gamme : ce n’est pas seulement résidentiel, grâce aux restaurants en bord de mer, aux restaurants flottants, aux boutiques et aux zones de loisirs.
• Promenade, espaces verts et bassin du canal : L’espace paysager, avec ses parcs, ses promenades et ses jeux d’eau, améliore l’atmosphère et la qualité de vie.
• Solide soutien du promoteur et planification directrice : Développé par Emaar et ses partenaires selon un plan directeur clair, ce projet réduit les risques et ajoute de la valeur.

Ces caractéristiques combinées confèrent à MinaRashid une allure de « destination » plutôt que de simple zone résidentielle, ce qui est de bon augure pour la qualité de vie et l'attractivité des investissements.

• La superficie totale de cette communauté planifiée est d'environ 6,8 millions de pieds carrés, soit 630 000 mètres carrés.
• La documentation du promoteur mentionnait également d'autres infrastructures de grande envergure et la superficie de la plage, qui s'élève à 12 600 mètres carrés. Emaar Real Estate

On peut donc affirmer sans risque d'erreur qu'il s'agit d'un vaste projet de développement de plusieurs millions de pieds carrés comprenant de multiples sous-districts, même si la superficie totale de la « zone communautaire » peut varier en fonction de ce qui est comptabilisé (résidentiel, marina, commerces et espaces verts).