Над Аль Шеба

Nad Al Sheba — это благоустроенный жилой комплекс на юге Дубая, расположенный недалеко от районов Nad Al Sheba, Downtown Dubai и Dubai Creek. Он состоит из нескольких районов и славится знаменитым ипподромом Nad Al Sheba, где проводится Dubai World Cup — один из самых дорогих скачек в мире. Nad Al Sheba сочетает в себе виллы в традиционном эмиратском стиле с современными проектами, такими как Nad Al Sheba Villas by Nakheel, — сочетанием исторического наследия и современного стиля. Расположение комплекса вдоль улиц Аль-Айн и Шейх Мохаммед ибн Заид обеспечивает удобный доступ ко всем районам Дубая.

Жилой комплекс идеально подходит для семейного проживания: здесь есть виллы с 4 и 5 спальнями, парки, велосипедные дорожки, беговые дорожки и спортивные площадки. Кроме того, в районе Над-Аль-Шеба есть удобный доступ к международным школам, медицинским центрам, супермаркетам и ресторанам, что делает жизнь комфортной. Благодаря близости торгового центра Nad Al Sheba One Mall и центра города Дубай, жители могут наслаждаться первоклассными магазинами и развлечениями прямо у себя дома. В этом районе также проводятся культурные и спортивные мероприятия, что делает его оживлённым и в то же время ориентированным на местное сообщество.

Район Над-Аль-Шеба завоевал популярность среди покупателей и арендаторов благодаря своим просторным виллам с правом собственности и семейному отдыху. Доходность от аренды привлекательна, а спрос на просторное жилье растёт, особенно среди семей из Эмиратов и экспатов, ценящих уединение и комфорт. Благодаря развитию инфраструктуры вокруг Над-Аль-Шебы и близости к международному аэропорту Дубая, район готов к долгосрочному росту. Над-Аль-Шеба предлагает роскошь, простор и доступность, что делает его идеальным выбором для жизни и инвестиций в Дубае.

40,5 млн кв. футов.

Общая площадь земли

10 000+ жилых

Единицы

4500+

Виллы и таунхаусы

Часто задаваемые вопросы

Зачем инвестировать в Над-эль-Шебу?

Над-эль-Шеба — один из самых перспективных районов Дубая, сочетающий в себе роскошь, местоположение и стиль жизни. Вот почему это выгодное вложение:

Высокий рост капитала:Projects like Nad Al Sheba Gardens Phase 10 are expected to see property values soar by up to 30% annually, fueled by high-quality developments and strategic positioning.
Высокая доходность от аренды:Villas here offer attractive rental returns of up to 5.6%, outperforming many Dubai communities, making it ideal for buy-to-let investors.
Преимущественное расположение:Nestled near Meydan City and just minutes from Downtown Dubai, the area ensures easy access to business hubs, entertainment, and transport links.
Сообщество, дружелюбное к семье:With parks, sports facilities, gyms, and retail options, Nad Al Sheba offers a balanced lifestyle perfect for families seeking comfort and convenience.
Преимущества Золотой визы:Investing in villas or townhouses here can qualify buyers for the UAE’s coveted 10-year Golden Visa, providing long-term residency benefits.

Nad Al Sheba сочетает в себе высокую финансовую доходность с первоклассным семейным образом жизни, что делает его лучшим выбором как для инвесторов, так и для покупателей недвижимости, стремящихся к росту и качественной жизни в Дубае.

Какие типы недвижимости доступны в Над-эль-Шебе?

Над Аль Шеба предлагает широкий выбор жилой недвижимости, подходящей для разного образа жизни и бюджета:

Виллы: Spacious 3 to 7-bedroom villas with Mediterranean, Moroccan, and contemporary designs. These homes feature private gardens, maid’s rooms, covered parking, and select villas come with private pools. Popular developments include Nad Al Sheba Villas by Nakheel and Nad Al Sheba Gardens by Meraas. Prices range from AED 4.18 million to AED 100 million, with rental yields up to 4.8%.
Таунхаусы: Modern 3 to 5-bedroom townhouses within gated communities offering amenities like parks, fitness tracks, swimming pools, and yoga lawns. Nad Al Sheba Gardens Phase 7 is a key development here, with prices from AED 4 million to AED 4.8 million and rental yields up to 5.25%.
Квартиры: Contemporary studio to 3-bedroom apartments featuring access to shared facilities such as gyms, pools, and retail outlets, ideal for professionals and smaller families.

Вся недвижимость в Над-эль-Шебе находится в полной собственности, что делает её доступной как для граждан ОАЭ, так и для иностранцев. Удобная для семейного проживания атмосфера в сочетании с отличной транспортной доступностью и первоклассной инфраструктурой делает Над-эль-Шебу отличным выбором как для покупателей, так и для инвесторов.

Является ли Над-эль-Шеба хорошим местом для инвестиций в недвижимость?

Да, Над-эль-Шеба — отличное место для инвестиций в недвижимость. Здесь высокая доходность от аренды — около 6–9%, а стоимость недвижимости выросла более чем на 280% с 2018 года. Район подходит для семейного отдыха: здесь есть парки, лагуна для плавания и спортивные сооружения. Кроме того, район расположен недалеко от центра Дубая, что обеспечивает удобную транспортную доступность. Кроме того, покупатели, инвестирующие более 2 миллионов дирхамов ОАЭ, могут претендовать на 10-летнюю Золотую визу ОАЭ. Благодаря гибким планам оплаты и выгодному расположению, Над-эль-Шеба — отличный выбор как для инвесторов, так и для покупателей недвижимости.

Над-эль-Шеба — хорошее место для жизни?

Абсолютно верно! Над-эль-Шеба — один из самых тихих и семейных районов Дубая. Он предлагает просторные виллы, окруженные пышной зеленью, что делает его идеальным вариантом для семей, ищущих тихий и роскошный образ жизни. В районе есть множество первоклассных удобств, таких как велосипедные дорожки, спортивные сооружения и отличные рестораны, что обеспечивает гармоничное сочетание отдыха и активного отдыха.

Жители также смогут насладиться доступом к лучшим школам и медицинским центрам поблизости, что обеспечит им комфорт и спокойствие. Кроме того, выгодное расположение всего в 10 минутах от центра Дубая и отличная транспортная доступность облегчают поездки на работу.

Хотя сейчас выбор общественного транспорта ограничен, ожидается, что продолжающиеся улучшения повысят его доступность. Парковка иногда может быть сложной, поэтому стоит задуматься, если у вас несколько автомобилей.

В целом Над Аль Шеба сочетает в себе роскошь, комфорт и удобство, что делает его весьма желанным местом для проживания в Дубае.

Какие удобства предлагает Nad Al Sheba?

Жилой комплекс Nad Al Sheba может похвастаться первоклассными удобствами, включая потрясающий волновой бассейн и лагуну, полностью освещенные велосипедные и беговые дорожки, а также универсальный спортивный комплекс с площадками для футбола, крикета и бассейна. В жилом комплексе также есть уютные лужайки для занятий йогой, детские игровые площадки, площадки для выгула собак и зеленые зоны для отдыха. Рядом находятся школы, медицинские центры, магазины и рестораны, что делает Nad Al Sheba идеальным местом для гармоничного и комфортного образа жизни.

Какие застройщики реализуют проекты в Над-эль-Шебе?

Над-эль-Шеба – это район престижных застройщиков, таких как Meraas, Nakheel и Sobha Realty. Meraas предлагает элитные жилые комплексы, такие как Nad Al Sheba Gardens, с роскошными виллами, таунхаусами и первоклассными удобствами. Nakheel предлагает элегантные виллы в средиземноморском стиле, идеально подходящие для семейного проживания. Sobha Realty предлагает проекты премиум-класса, включая Sobha Hartland II, Sobha Reserve и Forest & Canal Villas, известные своей роскошью, видами на набережную и безмятежными зелеными зонами. Вместе эти застройщики укрепляют репутацию Над-эль-Шебы как выгодного места для инвестиций и проживания в Дубае.

Как обстоят дела с дорожным движением и связью в Над-эль-Шебе?

Над-эль-Шеба отличается отличным транспортным сообщением благодаря новому 700-метровому мосту, который напрямую соединяет шоссе Дубай–Аль-Айн с районом, сокращая время в пути на 83%. Этот мост, рассчитанный на пропускную способность 2600 автомобилей в час, облегчает движение примерно для 30 000 жителей. Хотя возможности общественного транспорта в настоящее время ограничены, продолжающаяся модернизация инфраструктуры обещает более плавное движение и лучший доступ в Над-эль-Шебу.

Каковы основные особенности Над-эль-Шебы?

Nad Al Sheba — это динамичный жилой комплекс Дубая, идеально сочетающий в себе роскошь, комфорт и стиль жизни. Здесь расположены просторные виллы и таунхаусы от таких застройщиков, как Meraas и Nakheel, с современным дизайном и отделкой премиум-класса. Жители могут похвастаться обширными возможностями для отдыха, включая велосипедные и беговые дорожки, теннисные корты и площадки для игры в падел, а также знаменитую 9-луночную дорожку в гольф-клубе Meydan Golf.

В торговом центре Nad Al Sheba Mall, предлагающем более 100 магазинов и ресторанов, а также поблизости есть изысканные рестораны, есть множество вариантов для шопинга и питания. Этот район предоставляет семьям доступ к качественным школам и оздоровительным центрам с тренажерными залами, спа-салонами и медицинскими клиниками. Пышные парки, зеленые зоны и живописные водоемы создают спокойную атмосферу, делая Nad Al Sheba идеальным выбором для сбалансированного и изысканного образа жизни в Дубае.

Каков размер Над-эль-Шебы?

Жилой комплекс Nad Al Sheba занимает площадь около 60 квадратных километров в Дубае и разделён на отдельные районы, такие как Nad Al Sheba 1, 2, 3 и 4. Известный своими виллами в средиземноморском и марокканском стиле, особенно Nad Al Sheba 3, этот комплекс предлагает спокойную, уютную семейную атмосферу. Стратегически расположенный рядом с такими крупными магистралями, как Al Hail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Nad Al Sheba обеспечивает лёгкий доступ к ключевым достопримечательностям Дубая, что делает его отличным выбором для проживания с развитой инфраструктурой и просторными помещениями.