Дубайленд

Dubailand — один из крупнейших проектов развития Дубая, охватывающий площадь 278 кв. км и запущенный в 2003 году компанией Dubai Properties Group. Изначально задуманный как международный развлекательный центр, он превратился в жилой и развлекательный центр, который продолжает расширяться. Район разделён на несколько микрорайонов, включая Arabian Ranches, DAMAC Hills, Dubai Sports City, FalconCity of Wonders и Al Barari, каждый из которых предлагает свой неповторимый стиль жизни. Благодаря сочетанию тематических достопримечательностей, жилых комплексов и коммерческих площадей, Dubailand является ключевым элементом долгосрочной стратегии развития Дубая.

Жизнь в Dubailand предлагает семейную среду со всеми современными удобствами. Здесь есть международные школы, медицинские центры, супермаркеты и торговые центры, включая IMG Worlds of Adventure и Dubai Outlet Mall, и это лишь некоторые из них. Обширные зеленые зоны, велосипедные дорожки и ландшафтные парки делают этот район идеальным местом для семей, любящих отдых на природе. Популярные варианты жилья варьируются от апартаментов и таунхаусов до роскошных вилл, подходящих для широкого круга профессионалов, семей и инвесторов, ищущих доступное и эксклюзивное жилье.

Dubailand стал одним из самых востребованных инвестиционных районов благодаря доступным ценам на недвижимость и высокой доходности от аренды, особенно в таких районах, как Skycourts и Remraam. В то же время, такие роскошные анклавы, как Al Barari и The Villa, привлекают покупателей, ищущих элитную жизнь. Район расположен вдоль крупных автомагистралей, таких как шоссе шейха Мохаммеда бин Заеда и шоссе Emirates Road, что обеспечивает удобный доступ к центру Дубая, району Dubai Marina и строящемуся международному аэропорту Аль-Мактум. Благодаря запуску новых проектов и развитию инфраструктуры, Dubailand становится ключом к будущему Дубая в плане жилья и образа жизни.

278 кв. км.

Общая площадь земли

26

Проекты развития

50+

Достопримечательности для посетителей

Часто задаваемые вопросы

Зачем инвестировать в Dubailand?

Dubailand — быстрорастущий инвестиционный район Дубая, предлагающий недорогое жилье, отличную доходность от аренды и значительный потенциал прироста капитала. Его стратегический генеральный план, развитая инфраструктура и благоприятное для инвесторов законодательство делают его привлекательным местом как для краткосрочных, так и для долгосрочных инвестиций. Вот почему это разумный инвестиционный выбор:

Доступная точка входа: более низкие цены на недвижимость позволяют инвесторам легко выйти на рынок.
Высокая доходность от аренды: высокий спрос на доступное жилье обеспечивает надежный доход от аренды.
Увеличение стоимости капитала: рост инфраструктуры и численности населения обуславливает долгосрочный рост стоимости недвижимости.
Улучшенная транспортная доступность: шоссе Аль-Айн, будущее метро Дубая и железная дорога Etihad Rail повышают доступность.
Разнообразные варианты инвестиций: возможности краткосрочной аренды, включая объекты Airbnb.
Благоприятная для инвесторов среда: политика безналогового налогообложения, отсутствие налога на прирост капитала и надежные гарантии обслуживания.
Сообщество и удобства: школы, магазины, рестораны и достопримечательности, такие как Global Village, повышают привлекательность района.
Надежные застройщики: ведущие застройщики активно инвестируют, что свидетельствует о доверии к данному региону.

Dubailand предлагает инвестиционную возможность с низким уровнем риска и высокой доходностью, обладающую долгосрочным потенциалом роста.

Какие типы недвижимости доступны в Dubailand?

Dubailand предлагает широкий выбор недвижимости для семей, профессионалов и инвесторов: от вилл до апартаментов в тщательно спланированных комплексах:

Квартиры: Modern apartments in Dubailand range from studios to 3-bedroom units, often within residential towers featuring gyms, pools and retail spaces. Projects like Dubai Hills Estate and Akoya Oxygen are popular. Unit sizes vary between 500 to 1,500 sq.ft, with starting prices from AED 700K and rental yields between 6% and 7%.
Таунхаусы: Townhouses in Dubailand provide 3 to 5 bedrooms in gated communities, with amenities like parks, swimming pools, gyms and yoga lawns. Popular developments include The Villa and Dubailand Townhouses. Units range from 1,800 to 4,500 sq.ft, with starting prices around AED 1.8 million and rental yields between 5% and 5.5%.
Виллы: Dubailand offers spacious 3 to 7-bedroom villas, featuring private gardens, maids’ rooms and select units with private pools. Popular communities include Arabian Ranches and Al Barari. Sizes range from 2,500 to 10,000 sq.ft, starting from AED 2.5 million, with rental yields reaching up to 5% annually.

Dubailand предлагает разнообразные варианты недвижимости, подходящие для инвестиций, сдачи в аренду и семейного проживания.

Является ли Dubailand хорошим местом для инвестиций в недвижимость?

Dubailand становится привлекательным объектом для инвестиций, особенно в новых проектах, таких как Villanova и Haven by Aldar. Этот район известен своей благоприятной для семей атмосферой: таунхаусы и виллы предлагают исключительное жилое пространство, а также близостью к Global Village и Silicon Oasis, которые обеспечивают доступ к объектам инфраструктуры, университетам и развлечениям. Инвесторы получают выгоду от разнообразия недвижимости и возможности получения значительной прибыли благодаря постоянному развитию. Однако, поскольку Dubailand — развивающийся регион, долгосрочная стоимость зависит от завершения проектов, развития инфраструктуры и рыночных тенденций. В целом, он благоприятен для долгосрочного роста и семейного проживания, но инвесторам следует принимать решения, исходя из своих желаний.

Дубайленд — хорошее место для жизни?

Да, Dubailand — отличный район для жизни, особенно для семей и профессионалов, стремящихся к сбалансированному образу жизни. Здесь представлены великолепные виллы и таунхаусы в закрытых комплексах, таких как Villanova, Arabian Ranches и Haven by Aldar. Жители имеют доступ к школам, паркам, торговым центрам и развлекательным заведениям, включая Global Village. Район имеет хорошее транспортное сообщение с шоссе Al Ain и шоссе SMBZ, а планируемое расширение метро улучшит транспортную доступность. По сравнению с центральным Дубаем, Dubailand предлагает спокойные пейзажи, развитую инфраструктуру и доступное жилье, что делает его мирным, но комфортным местом для проживания с потенциалом роста стоимости недвижимости.

Какие удобства предлагает Dubailand?

Dubailand — это продуманно спланированный комплекс, предлагающий сочетание развлечений, здорового образа жизни и семейного отдыха жителям всех возрастов.

Развлечения и досуг: здесь находятся Global Village, IMG Worlds of Adventure и Dubai Autodrome для бесконечного веселья.
Спортивные сооружения: стадион для крикета, спортивные сооружения олимпийского уровня, конноспортивные и поло-клубы для любителей активного образа жизни.
Парки и игровые площадки: общественные парки и специализированные игровые зоны для детей в пределах районов.
Школы и детские сады: доступ к авторитетным образовательным учреждениям и детским садам для семей.
Здравоохранение: Клиники, аптеки и медицинские центры обеспечивают удобство медицинского обслуживания.
Магазины и рестораны: Cityland Mall, Dubai Outlet Mall, торговые точки, кафе и рестораны поблизости.
Фитнес- и общественные центры: тренажерные залы, фитнес-студии, супермаркеты, салоны красоты и общие комнаты отдыха для сбалансированного образа жизни.

Dubailand предлагает жителям полноценный жизненный опыт, объединяя отдых, удобство и удобства для всей семьи в оживленном сообществе.

Какие застройщики реализуют проекты в Dubailand?

В Dubailand работают как крупные застройщики, так и небольшие компании, предлагающие инвесторам и резидентам широкий выбор вариантов жилья и отдыха.

Emaar Properties: развитые Arabian Ranches (роскошные виллы и таунхаусы с полями для гольфа) и The Valley (современные, доступные виллы и таунхаусы).
Nakheel: известен жилым комплексом Dubailand, предлагающим квартиры средней этажности с удобствами общего пользования.
Meraas: Разработал The Lagoons — жилой комплекс смешанного назначения на берегу моря с таунхаусами, квартирами и торговыми точками.
Dubai Properties: Создал Mudon, предлагающий семейные таунхаусы и виллы в таких микрорайонах, как Al Madina и Al Rawda.
Al Barari: элитные виллы класса «люкс», окруженные ландшафтными садами, с акцентом на здоровье и устойчивом развитии.
DAMAC Properties: DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) предлагает роскошные виллы, таунхаусы и удобства для отдыха на открытом воздухе.
Binghatti Developers: Binghatti Hills предлагает дизайнерские квартиры и пентхаусы, добавляя возможности для проживания с высокой плотностью населения.

Вывод: застройщики Dubailand — от мировых гигантов до специализированных компаний, предлагающих недвижимость на любой вкус и для любого образа жизни.

Как обстоят дела с транспортной доступностью и связью в Dubailand?

Движение в Дубайленде может быть перегружено из-за его огромных, растущих жилых и развлекательных зон, хотя постоянное совершенствование инфраструктуры улучшает транспортную доступность.

Рост загруженности дорог: развитие жилых и развлекательных проектов приводит к значительному скоплению транспорта, особенно в часы пик.
Инфраструктура, возглавляемая застройщиками: государственные и частные инвестиции направлены на развитие дорог для улучшения транспортного потока.
Основные дороги: доступ осуществляется в основном по шоссе шейха Мохаммеда бин Заеда, на котором возможны заторы.
Доступ к дорожной сети: соединен с основными магистралями, что обеспечивает транспортное сообщение с другими частями Дубая.
Постоянные улучшения: проекты RTA создают новые точки доступа, снижая перегрузку и улучшая связь.
Местные удобства и транспорт: школы, магазины и места отдыха имеются, но возможности общественного транспорта ограничены, поэтому использование автомобиля является необходимостью.

Несмотря на возможные транспортные проблемы, стратегическое положение Dubailand и продолжающееся улучшение дорог делают его более доступным для жителей и гостей.

Каковы основные особенности Dubailand?

Dubailand — это динамичный, семейный район, предлагающий разнообразные возможности для развлечений, проживания и отдыха, что делает его одной из самых разнообразных и быстрорастущих достопримечательностей Дубая.

Тематические парки: здесь находится IMG Worlds of Adventure, крупнейший в мире крытый тематический парк, а также Dubai Parks and Resorts.
Культурные и развлекательные центры: включают Global Village, Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden для отдыха и культурного опыта.
Магазины и рестораны: Рядом находятся Dubai Outlet Mall и Dragon Mart, предлагающие широкий выбор магазинов и ресторанов.
Разнообразное жилье: предлагает виллы, таунхаусы и апартаменты в нескольких микрорайонах.
Ориентировано на семью: есть парки, игровые площадки, общественные бассейны и фитнес-центры для семей.
Образование: здесь расположены такие авторитетные школы, как GEMS Heritage и Repton School.
Спортивные сооружения: доступ к спортивным академиям, полям для гольфа и поло-курорту Al Habtoor.
Зеленые зоны: обширное озеленение, парки и велосипедные дорожки способствуют активному образу жизни.

Dubailand сочетает в себе комфорт проживания, развлечения и удобства для повседневной жизни, что делает его идеальным вариантом для семей, инвесторов и жителей, ищущих сбалансированный опыт городской жизни.

Каков размер Дубайленда?

Изначально Dubailand Community планировался как крупнейший в мире развлекательный комплекс площадью 278 км² (107 кв. миль). После финансового кризиса 2008 года территория района была сокращена, чтобы сосредоточиться на коммерчески выгодных проектах в сфере недвижимости и развлечений. В настоящее время в рамках обновлённого генерального плана строятся жилые комплексы, такие как Villanova и Al Waha.