Nad Al Sheba

Nad Al Sheba est un quartier résidentiel établi du sud de Dubaï, à proximité de Downtown Dubai et de la crique de Dubaï. Composé de plusieurs sous-quartiers, il est célèbre pour son hippodrome emblématique, qui accueille la Dubai World Cup, l'une des courses hippiques les plus prestigieuses au monde. Nad Al Sheba allie le charme traditionnel des villas émiraties à des constructions modernes, comme Nad Al Sheba Villas par Nakheel, offrant ainsi un mélange harmonieux de patrimoine et de modernité. Sa situation le long des routes d'Al Ain et de Sheikh Mohammed Bin Zayed assure une excellente desserte de tout Dubaï.

Ce quartier résidentiel est conçu pour les familles et propose des villas de 4 et 5 chambres, des parcs, des pistes cyclables et de jogging, ainsi que des terrains de sport. Nad Al Sheba bénéficie également d'un accès facile aux écoles internationales, aux centres de santé, aux supermarchés et aux restaurants, pour un confort de vie optimal. Grâce à la proximité du centre commercial Nad Al Sheba One Mall et du centre-ville de Dubaï, les résidents profitent d'un accès direct à des boutiques et des loisirs de renommée mondiale. Le quartier accueille également des événements culturels et sportifs, ce qui lui confère une ambiance dynamique et conviviale.

Nad Al Sheba a gagné en popularité auprès des acheteurs et des locataires grâce à ses vastes villas en pleine propriété et à son cadre de vie idéal pour les familles. Les rendements locatifs y sont attractifs et la demande de logements spacieux est croissante, notamment parmi les familles émiraties et les expatriés en quête d'intimité et de confort. Avec le développement des infrastructures autour de Nad Al Sheba et sa proximité avec l'aéroport international de Dubaï, le quartier est promis à une croissance durable. Offrant luxe, espace et accessibilité, Nad Al Sheba est un choix idéal pour vivre et investir à Dubaï.

40,5 millions de pieds carrés

Superficie totale des terres

Plus de 10 000 logements

Unités

Plus de 4 500

Villas et maisons de ville

FAQ

Pourquoi investir à Nad Al Sheba ?

Nad Al Sheba est l'un des quartiers les plus prometteurs de Dubaï en matière d'immobilier, alliant luxe, emplacement et art de vivre. Voici pourquoi c'est un investissement judicieux :

Forte croissance du capital :Projects like Nad Al Sheba Gardens Phase 10 are expected to see property values soar by up to 30% annually, fueled by high-quality developments and strategic positioning.
Rendements locatifs élevés :Villas here offer attractive rental returns of up to 5.6%, outperforming many Dubai communities, making it ideal for buy-to-let investors.
Emplacement privilégié :Nestled near Meydan City and just minutes from Downtown Dubai, the area ensures easy access to business hubs, entertainment, and transport links.
Communauté familiale :With parks, sports facilities, gyms, and retail options, Nad Al Sheba offers a balanced lifestyle perfect for families seeking comfort and convenience.
Avantage du Golden Visa :Investing in villas or townhouses here can qualify buyers for the UAE’s coveted 10-year Golden Visa, providing long-term residency benefits.

Nad Al Sheba allie de solides rendements financiers à un style de vie haut de gamme axé sur la famille, ce qui en fait un choix de premier ordre pour les investisseurs et les acheteurs de maisons à la recherche de croissance et de qualité de vie à Dubaï.

Quels types de propriétés sont disponibles à Nad Al Sheba ?

Nad Al Sheba propose une gamme diversifiée de propriétés résidentielles conçues pour s'adapter à différents modes de vie et budgets :

Villas : Spacious 3 to 7-bedroom villas with Mediterranean, Moroccan, and contemporary designs. These homes feature private gardens, maid’s rooms, covered parking, and select villas come with private pools. Popular developments include Nad Al Sheba Villas by Nakheel and Nad Al Sheba Gardens by Meraas. Prices range from AED 4.18 million to AED 100 million, with rental yields up to 4.8%.
Maisons de ville : Modern 3 to 5-bedroom townhouses within gated communities offering amenities like parks, fitness tracks, swimming pools, and yoga lawns. Nad Al Sheba Gardens Phase 7 is a key development here, with prices from AED 4 million to AED 4.8 million and rental yields up to 5.25%.
Appartements : Contemporary studio to 3-bedroom apartments featuring access to shared facilities such as gyms, pools, and retail outlets, ideal for professionals and smaller families.

Tous les biens immobiliers de Nad Al Sheba sont en pleine propriété, accessibles aux émiratis et aux expatriés. Son environnement familial, allié à une excellente connectivité et à des prestations haut de gamme, fait de Nad Al Sheba un choix de choix pour les acheteurs comme pour les investisseurs.

Nad Al Sheba est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?

Oui, Nad Al Sheba est un excellent endroit pour investir dans l'immobilier. Il offre des rendements locatifs élevés, de l'ordre de 6 à 9 %, et la valeur des propriétés a augmenté de plus de 280 % depuis 2018. Ce quartier est idéal pour les familles, avec des parcs, un lagon et des installations sportives. Il est également proche du centre-ville de Dubaï, ce qui facilite les déplacements. De plus, les acheteurs investissant plus de 2 millions d'AED peuvent bénéficier du Golden Visa des Émirats arabes unis, valable 10 ans. Grâce à des modalités de paiement flexibles et à un emplacement privilégié, Nad Al Sheba est un choix judicieux pour les investisseurs et les acquéreurs.

Nad Al Sheba est-il un bon endroit où vivre ?

Absolument ! Nad Al Sheba est l'un des quartiers les plus paisibles et familiaux de Dubaï. Il propose des villas spacieuses entourées d'une végétation luxuriante, idéales pour les familles en quête d'un style de vie calme et haut de gamme. Le quartier regorge d'équipements haut de gamme, comme des pistes cyclables, des installations sportives et d'excellents restaurants, garantissant un équilibre parfait entre détente et activités.

Les résidents bénéficient également d'un accès facile aux meilleures écoles et centres de santé à proximité, offrant confort et tranquillité d'esprit. De plus, son emplacement privilégié à seulement 10 minutes du centre-ville de Dubaï et son excellente desserte routière facilitent les déplacements.

Bien que les options de transports en commun soient actuellement limitées, des améliorations continues devraient améliorer l'accessibilité. Se garer peut parfois s'avérer difficile ; il est donc judicieux d'y réfléchir si vous possédez plusieurs véhicules.

Dans l’ensemble, Nad Al Sheba allie luxe, confort et commodité, ce qui en fait un endroit très recherché pour s’installer à Dubaï.

Quelles commodités Nad Al Sheba propose-t-il ?

Nad Al Sheba bénéficie d'équipements haut de gamme, dont une superbe piscine à vagues et un lagon, des pistes cyclables et de jogging entièrement éclairées, ainsi qu'un complexe sportif polyvalent avec terrains de football, de cricket et piscine. La résidence dispose également de pelouses de yoga paisibles, d'aires de jeux pour enfants, de parcs à chiens et d'espaces verts propices à la détente. À proximité d'écoles, de centres de santé, de commerces et de restaurants, Nad Al Sheba offre à ses résidents tout ce dont ils ont besoin pour un mode de vie équilibré et confortable.

Quels promoteurs ont des projets à Nad Al Sheba ?

Nad Al Sheba accueille des promoteurs prestigieux tels que Meraas, Nakheel et Sobha Realty. Meraas propose des résidences haut de gamme comme Nad Al Sheba Gardens, proposant des villas de luxe, des maisons de ville et des prestations haut de gamme. Nakheel propose d'élégantes villas de style méditerranéen, idéales pour une vie de famille. Sobha Realty propose des projets haut de gamme, notamment Sobha Hartland II, Sobha Reserve et Forest & Canal Villas, réputés pour leur luxe, leurs vues sur le front de mer et leurs espaces verts paisibles. Ensemble, ces promoteurs contribuent à la réputation de Nad Al Sheba comme destination de choix pour l'investissement et la vie à Dubaï.

Comment se passent le trafic et la connectivité à Nad Al Sheba ?

Nad Al Sheba bénéficie d'une excellente connectivité grâce à un nouveau pont de 700 mètres reliant directement la route Dubaï-Al Ain au quartier, réduisant ainsi le temps de trajet de 83 %. Ce pont, conçu pour accueillir 2 600 véhicules par heure, fluidifie la circulation pour environ 30 000 habitants. Si les transports en commun sont actuellement limités, les améliorations continues des infrastructures promettent des déplacements plus fluides et un meilleur accès à Nad Al Sheba.

Quelles sont les principales caractéristiques de Nad Al Sheba ?

Nad Al Sheba est une communauté dynamique de Dubaï alliant luxe, confort et art de vivre. Elle propose des villas et des maisons de ville spacieuses, conçues par des promoteurs comme Meraas et Nakheel, avec une esthétique moderne et des finitions haut de gamme. Les résidents bénéficient de nombreuses possibilités de loisirs, notamment des pistes cyclables et de jogging, des courts de tennis et de padel, ainsi que le célèbre parcours 9 trous du Meydan Golf.

Le centre commercial Nad Al Sheba offre un large choix de boutiques et de restaurants, avec plus de 100 boutiques et restaurants, ainsi que des restaurants gastronomiques à proximité. Le quartier offre aux familles un accès à des écoles de qualité et à des centres de bien-être avec salles de sport, spas et cliniques médicales. Des parcs luxuriants, des espaces verts et des points d'eau pittoresques contribuent à la tranquillité du quartier, faisant de Nad Al Sheba un choix idéal pour un style de vie équilibré et haut de gamme à Dubaï.

Quelle est la taille de Nad Al Sheba ?

Nad Al Sheba s'étend sur environ 60 kilomètres carrés à Dubaï, divisé en quartiers distincts comme Nad Al Sheba 1, 2, 3 et 4. Réputé pour ses villas de style méditerranéen et marocain, notamment Nad Al Sheba 3, le quartier offre une atmosphère paisible et familiale. Idéalement situé à proximité des grands axes routiers comme Al Hail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Nad Al Sheba offre un accès facile aux principales destinations de Dubaï, ce qui en fait un choix résidentiel spacieux et bien desservi.