Jebel Ali

Jebel Ali est un quartier bien établi du sud-ouest de Dubaï, célèbre pour abriter le plus grand port artificiel en eau profonde du monde : le port de Jebel Ali. S'étendant le long de la côte en direction d'Abu Dhabi, ce quartier mêle zones industrielles, commerciales et résidentielles. Il abrite également la JAFZA (Jebel Ali Free Zone Authority), l'un des principaux pôles d'affaires au monde, qui regroupe plus de 8 000 entreprises et fait de Jebel Ali un moteur économique majeur de Dubaï.

Au-delà de son dynamisme industriel, Jebel Ali abrite également une communauté résidentielle en pleine expansion, composée d'appartements, de maisons de ville et de villas. Parmi les quartiers les plus prisés figurent Jebel Ali Village, Jebel Ali Hills et Palm Jebel Ali, l'un des plus récents complexes insulaires de luxe de Dubaï. Les résidents bénéficient d'un accès facile au centre commercial Ibn Battuta, aux centres commerciaux de Dubai Marina, aux écoles, aux cliniques et aux lieux de culte, notamment le célèbre complexe religieux de Jebel Ali et le temple sikh Gurunanak Darbar. Le quartier est également desservi par le métro de Dubaï (ligne rouge) et les principaux axes routiers, facilitant ainsi les déplacements.

Grâce à sa situation à proximité de Dubai South, d'Expo City et de l'aéroport international Al Maktoum, Jebel Ali est devenu un pôle d'attraction majeur pour les investissements industriels et résidentiels. La renaissance de Palm Jebel Ali en 2023 a relancé l'intérêt pour ce quartier offrant un cadre de vie haut de gamme en bord de mer. Jebel Ali propose aux investisseurs un large choix de logements abordables, de terrains en pleine propriété et de programmes immobiliers de luxe. Son rôle de plaque tournante logistique et commerciale, conjugué au développement continu de ses infrastructures, fait de Jebel Ali l'une des zones les plus dynamiques de Dubaï pour une croissance à long terme.

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Sous-communautés

540 732

Résidents

30+

Projets résidentiels

FAQ

Pourquoi investir à Jebel Ali ?

Jebel Ali est une destination d'investissement de premier ordre à Dubaï, bénéficiant d'une connectivité stratégique, d'infrastructures de classe mondiale et d'opportunités immobilières en pleine expansion. Son économie florissante et ses luxueux projets immobiliers en font une destination attractive pour les investisseurs. Voici quelques raisons d'envisager d'investir à Jebel Ali :

Connectivité mondiale : Situé sur le golfe Persique avec un accès direct aux principales voies de navigation, facilitant les échanges commerciaux à travers l'Asie, l'Europe et l'Afrique.
Zone franche de Jebel Ali (JAFZA) : un pôle économique majeur offrant des installations de pointe pour soutenir les affaires internationales et la logistique.
Port de Jebel Ali : l’un des plus grands ports à conteneurs au monde, garantissant un commerce efficace, des coûts réduits et des temps de transit plus rapides.
Potentiel immobilier : Les développements de luxe comme Palm Jebel Ali offrent des villas, des hôtels et des espaces commerciaux très demandés avec de fortes perspectives d'appréciation.
Avantages économiques : Un environnement sans impôt, une économie en plein essor et le soutien des meilleurs développeurs et des douanes de Dubaï renforcent la sécurité et le rendement des investissements.

Dans l’ensemble, Jebel Ali offre un fort potentiel d’investissement et de croissance à long terme à Dubaï.

Quels types de propriétés sont disponibles à Jebel Ali ?

Jebel Ali offre un large choix de propriétés résidentielles pour les familles, les professionnels et les investisseurs, notamment des appartements, des maisons de ville, des villas et des terrains à bâtir. Le quartier allie luxe et accessibilité, avec des options de pleine propriété et des projets à usage mixte. Les principaux types de biens sont :

Appartements : Modern studios, 1- and 2-bedroom units in developments like Wasl Gate, starting from AED 750,000, 450–1,200 sq.ft, with rental yields around 5–6%, offering communal amenities such as gyms, pools and retail access.
Maisons de ville : Multi-bedroom homes in communities like Jebel Ali Village, starting from AED 2.5 million, 1,500–2,500 sq. ft, rental yields 4.5–5%, featuring family-friendly layouts, parks and playgrounds.
Villas : Beach, coral and premium villas in Palm Jebel Ali, 3–7 bedrooms, 3,000–7,000 sq. ft, starting from AED 4 million, rental yields 4–5%, with private amenities like pools and gardens.
Parcelles de terrain : Residential and mixed-use plots in Jebel Ali Hills, starting from AED 1.2 million, 2,500–5,000 sq. ft, ideal for investors or custom projects.

Dans l’ensemble, Jebel Ali offre une sélection diversifiée d’alternatives immobilières dans des communautés établies et planifiées, répondant à une variété de modes de vie et d’objectifs financiers.

Jebel Ali est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?

Oui, Jebel Ali, et plus particulièrement Palm Jebel Ali, est considéré comme une excellente option d'investissement immobilier à long terme grâce à sa situation stratégique entre Dubaï et Abou Dhabi, ses prix attractifs sur plan et ses terrains uniques en bord de mer. La région offre des projets immobiliers de grande envergure, avec de vastes canaux et des options résidentielles haut de gamme, offrant un potentiel de vie de qualité et de rendements substantiels. Si la plupart des investissements sont réalisés sur plan et nécessitent une perspective à long terme, le développement continu des infrastructures et l'attrait futur du tourisme et du logement font de Jebel Ali une destination prometteuse pour les investisseurs en quête d'un style de vie de qualité et d'une plus-value.

Jebel Ali est-il un bon endroit où vivre ?

Oui, Jebel Ali est un endroit idéal pour vivre, alliant accessibilité et sérénité. Des résidences comme Jebel Ali Village proposent des maisons de 2 à 5 chambres, tandis que Palm Jebel Ali propose des villas de luxe en bord de mer, d'une superficie de 450 à 900 m². La banlieue compte environ 50 000 habitants et est facilement accessible par Sheikh Zayed Road, à seulement 25 minutes du centre-ville de Dubaï. Dotée de parcs, d'écoles et d'installations de loisirs, elle allie confort moderne et espace de vie spacieux. Certaines zones sont toutefois proches de zones industrielles, ce qui en fait un choix idéal pour les familles et les investisseurs en quête de croissance à long terme dans une communauté dynamique.

Quelles commodités Jebel Ali offre-t-il ?

Jebel Ali offre un large éventail d'équipements aux résidents, aux entreprises et aux visiteurs. Des infrastructures logistiques de premier ordre aux privilèges de zone franche, en passant par les villas de luxe, les résidences polyvalentes et les installations de loisirs, la région offre commodité, style de vie et opportunités d'investissement, le tout réuni au même endroit.

Port de Jebel Ali : centre de fret majeur avec parcs à conteneurs et installations de stockage.
Zone franche de Jebel Ali (JAFZA) : environnement libre d'impôt et favorable aux entreprises pour le commerce mondial.
Villas de luxe : maisons spacieuses avec jardins privés, balcons et intérieurs modernes dans le village de Jebel Ali.
Communautés à usage mixte : Terrains résidentiels avec espaces commerciaux et de bureaux à Jebel Ali Hills.
Divertissements et parcs à thème : attractions comme Legoland Dubaï et les parcs de Bollywood.
Plages et clubs : Accès à la plage de Jebel Ali et au club de loisirs de Jebel Ali.
Shopping et restauration : Ibn Battuta Mall et The Pavilion pour le commerce de détail, les cafés et les restaurants.
Installations de loisirs : Des options comme le Jebel Ali Shooting Club pour des activités récréatives.

Quels promoteurs ont des projets à Jebel Ali ?

Jebel Ali abrite plusieurs promoteurs renommés proposant une large gamme de programmes résidentiels et mixtes. Palm Jebel Ali Villas et Jebel Ali Village, qui proposent des villas écologiques et des maisons de ville sophistiquées, sont les projets phares de Nakheel. Meraas a construit Jebel Ali Hills, qui comprend des terrains résidentiels et mixtes, tandis qu'ARM Holdings et Bakingles Group construisent autour de l'hippodrome de Jebel Ali. Parmi les autres promoteurs notables, on compte Emaar, qui gère des programmes tels qu'Emaar Alvarado, Wasl, qui propose Hillside Residences, et Deyaar, qui propose Eleve. Ensemble, ces promoteurs offrent un large éventail de logements et d'opportunités d'investissement aux familles, aux professionnels et aux investisseurs à long terme dans le quartier en constante expansion de Jebel Ali.

Comment se passent le trafic et la connectivité sur Jebel Ali ?

Jebel Ali est confronté à un trafic intense en raison de son importance économique et industrielle, mais bénéficie également d'une bonne connectivité grâce aux routes maritimes mondiales, aux ports et à une infrastructure de transport complète. Les principaux points forts en matière de trafic et de connexion sont les suivants :

Congestion : trafic élevé, en particulier de la part des véhicules de fret à Jafza et dans les zones industrielles environnantes.
Limites de vitesse : 60 km/h appliquées avec des radars de surveillance de la vitesse pour assurer la sécurité.
Mouvement de fret : Le trafic est fortement influencé par les flux d'import-export à destination et en provenance du port de Jebel Ali.
Routes de navigation mondiales : accès direct aux principales voies commerciales internationales reliant l’Asie, l’Europe et l’Afrique.
Transport multimodal : les corridors logistiques relient les ports aux aéroports de Dubaï et d'Al Maktoum pour un transit efficace.
Intégration ferroviaire : le dépôt Etihad Rail de Jebel Ali prend en charge la logistique douanière maritime et aérienne.
Infrastructures avancées : routes, ports et corridors conçus pour répondre aux demandes commerciales à grande échelle.

Malgré des embouteillages occasionnels, le vaste réseau de transport de Jebel Ali offre un accès fluide aux résidents et aux entreprises.

Quelles sont les principales caractéristiques de Jebel Ali ?

Jebel Ali est une communauté dynamique alliant importance industrielle et équipements résidentiels et récréatifs modernes. Elle abrite le port de Jebel Ali, d'envergure mondiale, et la zone franche de Jebel Ali (JAFZA), qui facilite le commerce et la logistique internationaux grâce à un accès direct à plus de 140 ports internationaux. Le quartier comprend également des complexes de luxe en bord de mer, comme Palm Jebel Ali, des villas modernes dans le village de Jebel Ali et des immeubles à usage mixte dans les collines de Jebel Ali, offrant une variété d'options résidentielles.

Les résidents ont accès à des attractions de divertissement et de loisirs renommées, telles que Dubai Parks and Resorts, Legoland Dubai, Bollywood Parks, Jebel Ali Beach et des clubs de loisirs. Les possibilités de shopping et de restauration sont nombreuses, avec des attractions comme le centre commercial Ibn Battuta et The Pavilion, qui proposent boutiques, cafés et restaurants. Le quartier bénéficie également d'un excellent accès routier, d'espaces verts, d'installations sportives et d'une atmosphère de banlieue paisible, idéale pour les familles, les professionnels et les investisseurs.

Quelle est la taille de Jebel Ali ?

Jebel Ali est un quartier moderne de Dubaï qui s'étend sur plus de 57 kilomètres carrés et comprend des zones industrielles, résidentielles et commerciales. Il abrite le port de Jebel Ali, l'un des plus grands ports à conteneurs au monde, la zone franche JAFZA et des projets immobiliers de grande envergure tels que Palm Jebel Ali et Jebel Ali Village, ce qui en fait un important pôle commercial et résidentiel.