Dubaï

Dubailand est l'un des plus vastes projets d'aménagement urbain de Dubaï, s'étendant sur 278 km² et lancé en 2003 par Dubai Properties Group. Initialement conçu comme une destination de divertissement internationale, il est devenu un pôle résidentiel et de loisirs en constante expansion. Le quartier est divisé en plusieurs sous-quartiers, dont Arabian Ranches, DAMAC Hills, Dubai Sports City, FalconCity of Wonders et Al Barari, chacun offrant un style de vie différent. Grâce à son mélange d'attractions à thème, de zones résidentielles et d'espaces commerciaux, Dubailand est un pilier essentiel de la stratégie de croissance urbaine à long terme de Dubaï.

Vivre à Dubailand offre un cadre de vie idéal pour les familles, avec toutes les commodités modernes. Le quartier abrite des écoles internationales, des centres de santé, des supermarchés et des centres commerciaux, dont IMG Worlds of Adventure et le Dubai Outlet Mall. Ses vastes espaces verts, ses pistes cyclables et ses parcs aménagés en font un lieu parfait pour les familles qui apprécient la vie au grand air. L'offre résidentielle, allant des appartements et maisons de ville aux villas de luxe, s'adresse à une clientèle variée composée de professionnels, de familles et d'investisseurs en quête d'un logement abordable et exclusif.

Dubailand est devenu l'une des zones d'investissement les plus prisées grâce à ses prix immobiliers abordables et à ses rendements locatifs élevés, notamment dans des quartiers comme Skycourts et Remraam. Les enclaves de luxe telles qu'Al Barari et The Villa attirent quant à elles les acheteurs en quête d'un cadre de vie haut de gamme. Situé le long d'axes routiers majeurs comme la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et l'Emirates Road, le quartier est facilement accessible depuis le centre-ville de Dubaï, Dubai Marina et le futur aéroport international Al Maktoum. Avec le lancement de nouveaux projets et l'amélioration des infrastructures, Dubailand est un acteur clé de l'avenir résidentiel et du style de vie à Dubaï.

278 km²

Superficie totale des terres

26

Projets de développement

50 ans et plus

Attractions touristiques

FAQ

Pourquoi investir à Dubailand ?

Dubailand est un pôle d'investissement en plein essor à Dubaï. Il offre des logements à bas prix, d'excellents rendements locatifs et un potentiel de plus-value important. Son plan directeur stratégique, ses infrastructures améliorées et sa législation favorable aux investisseurs en font une destination prisée pour les investissements à court et à long terme. Voici pourquoi c'est un choix d'investissement judicieux :

Point d’entrée abordable : les prix immobiliers plus bas permettent aux investisseurs d’entrer facilement sur le marché.
Rendements locatifs élevés : la forte demande de logements abordables garantit des revenus locatifs fiables.
Appréciation du capital : la croissance des infrastructures et de la population entraîne une croissance de la valeur immobilière à long terme.
Connectivité améliorée : l'autoroute Al Ain, le futur métro de Dubaï et Etihad Rail améliorent l'accessibilité.
Diverses options d’investissement : opportunités de locations à court terme, y compris les propriétés Airbnb.
Environnement favorable aux investisseurs : polices d’assurance non imposables, pas d’impôt sur les plus-values et garanties de service sécurisées.
Communauté et commodités : les écoles, les magasins, les restaurants et les attractions comme Global Village renforcent l'attrait.
Développeurs de confiance : les principaux développeurs investissent activement, témoignant de leur confiance dans le domaine.

Dubailand offre une opportunité d’investissement à faible risque et à haut rendement avec un potentiel de croissance à long terme.

Quels types de propriétés sont disponibles à Dubailand ?

Dubailand propose une variété de types de biens immobiliers destinés aux familles, aux professionnels et aux investisseurs, avec des options allant des villas aux appartements dans des lotissements planifiés :

Appartements : Modern apartments in Dubailand range from studios to 3-bedroom units, often within residential towers featuring gyms, pools and retail spaces. Projects like Dubai Hills Estate and Akoya Oxygen are popular. Unit sizes vary between 500 to 1,500 sq.ft, with starting prices from AED 700K and rental yields between 6% and 7%.
Maisons de ville : Townhouses in Dubailand provide 3 to 5 bedrooms in gated communities, with amenities like parks, swimming pools, gyms and yoga lawns. Popular developments include The Villa and Dubailand Townhouses. Units range from 1,800 to 4,500 sq.ft, with starting prices around AED 1.8 million and rental yields between 5% and 5.5%.
Villas : Dubailand offers spacious 3 to 7-bedroom villas, featuring private gardens, maids’ rooms and select units with private pools. Popular communities include Arabian Ranches and Al Barari. Sizes range from 2,500 to 10,000 sq.ft, starting from AED 2.5 million, with rental yields reaching up to 5% annually.

Dubailand propose diverses options immobilières adaptées à l'investissement, à la location et à la vie de famille.

Dubailand est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?

Dubailand devient une destination d'investissement attractive, notamment pour les projets immobiliers récents tels que Villanova et Haven by Aldar. Le quartier est réputé pour son environnement familial, avec des maisons de ville et des villas offrant des espaces de vie exceptionnels, ainsi que pour sa proximité avec Global Village et Silicon Oasis, qui offrent un accès facile aux commodités, aux universités et aux divertissements. Les investisseurs bénéficient d'un large éventail de possibilités immobilières et de perspectives de profits importants grâce à un développement continu. Cependant, en tant que région en développement, la valeur à long terme de Dubailand dépend de l'achèvement des projets, de la croissance des infrastructures et des tendances du marché. Globalement, il est propice à la croissance à long terme et à la vie de famille, mais les investisseurs doivent prendre leurs décisions en fonction de leurs aspirations.

Dubaïland est-il un endroit où il fait bon vivre ?

Oui, le quartier de Dubailand est un quartier idéal pour vivre, notamment pour les familles et les professionnels en quête d'un style de vie équilibré. Il propose de magnifiques villas et maisons de ville dans des résidences sécurisées telles que Villanova, Arabian Ranches et Haven by Aldar. Les résidents ont accès aux écoles, aux parcs, aux centres commerciaux et aux lieux de divertissement, dont le Global Village. Le quartier est bien desservi par Al Ain Road et SMBZ Road, et les projets d'extension du métro amélioreront son accessibilité. Comparé au centre de Dubaï, Dubailand offre un cadre de vie paisible, des équipements collectifs et des logements abordables, ce qui en fait un cadre de vie paisible et pratique, avec un potentiel de plus-value immobilière.

Quelles commodités propose Dubailand ?

Dubailand est une communauté bien planifiée qui offre une combinaison de divertissement, de style de vie et d'activités familiales aux habitants de tous âges.

Divertissement et loisirs : abrite le Global Village, IMG Worlds of Adventure et l'Autodrome de Dubaï pour un plaisir sans fin.
Installations sportives : stade de cricket, sites sportifs de niveau olympique, clubs équestres et de polo pour les modes de vie actifs.
Parcs et aires de jeux : Parcs communautaires et zones de jeux dédiées aux enfants dans les quartiers.
Écoles et crèches : Accès à des établissements d'enseignement et des crèches réputés pour les familles.
Soins de santé : Les cliniques, les pharmacies et les centres de soins assurent la commodité médicale.
Shopping et restauration : Cityland Mall, Dubai Outlet Mall, magasins d'usine, cafés et restaurants à proximité.
Centres de remise en forme et communautaires : salles de sport, studios de fitness, supermarchés, salons et salons communs pour un style de vie équilibré.

Dubailand offre aux habitants une expérience de vie complète en intégrant des loisirs, des commodités et des équipements adaptés aux familles dans une communauté animée.

Quels promoteurs ont des projets à Dubailand ?

Dubailand accueille un ensemble de grands promoteurs immobiliers et de petites entreprises, offrant une gamme diversifiée d'options résidentielles et de style de vie aux investisseurs et aux résidents.

Emaar Properties : Développement d'Arabian Ranches (villas de luxe et maisons de ville avec terrains de golf) et The Valley (villas et maisons de ville modernes et abordables).
Nakheel : connu pour le complexe résidentiel Dubailand, proposant des appartements de hauteur moyenne avec des équipements communautaires.
Meraas : a développé The Lagoons, une communauté riveraine à usage mixte avec des maisons de ville, des appartements et des commerces.
Dubai Properties : Création de Mudon, proposant des maisons de ville et des villas adaptées aux familles dans des sous-communautés comme Al Madina et Al Rawda.
Al Barari : Villas de luxe de type boutique entourées de jardins paysagers, mettant l'accent sur le bien-être et la durabilité.
DAMAC Properties : DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) propose des villas de luxe, des maisons de ville et des équipements axés sur l'extérieur.
Binghatti Developers : Binghatti Hills propose des appartements et des penthouses axés sur le design, ajoutant des options résidentielles à haute densité.

Conclusion : Les développeurs de Dubailand vont des géants mondiaux aux spécialistes de la boutique, proposant des propriétés pour toutes les préférences d’investissement et de style de vie.

Comment se passent la circulation et la connectivité à Dubailand ?

La circulation à Dubailand peut être congestionnée en raison de ses vastes zones résidentielles et de loisirs en pleine expansion, bien que les améliorations continues des infrastructures améliorent la connexion et l'accès.

Congestion croissante : la croissance des projets résidentiels et de divertissement entraîne un trafic important, en particulier aux heures de pointe.
Infrastructures dirigées par les développeurs : les investissements publics et privés se concentrent sur le développement des routes pour améliorer la circulation.
Routes principales : Accès principalement par la route Sheikh Mohammed Bin Zayed, qui peut connaître des embouteillages.
Accès au réseau routier : Connecté aux principales artères, permettant le transport vers d'autres parties de Dubaï.
Améliorations en cours : les projets RTA créent de nouveaux points d’accès, réduisant ainsi la congestion et améliorant la connectivité.
Commodités et transports locaux : Des écoles, des commerces et des loisirs sont disponibles, mais les options de transport en commun sont limitées, ce qui rend l'utilisation de la voiture essentielle.

Bien que la circulation puisse être difficile, la position stratégique de Dubailand et les améliorations routières continues le rendent plus accessible aux résidents et aux visiteurs.

Quelles sont les principales caractéristiques de Dubailand ?

Dubailand est une communauté dynamique et familiale qui offre une variété de possibilités de divertissement, de résidence et de loisirs, ce qui en fait l'une des attractions les plus diversifiées et en plein essor de Dubaï.

Parcs à thème : héberge IMG Worlds of Adventure, le plus grand parc à thème couvert au monde et Dubai Parks and Resorts.
Centres culturels et récréatifs : comprend le Global Village, le Dubai Miracle Garden et le Dubai Butterfly Garden pour des expériences de loisirs et culturelles.
Shopping et restauration : à proximité du centre commercial Dubai Outlet Mall et du Dragon Mart, offrant de nombreuses options de vente au détail et de restauration.
Logements diversifiés : Propose des villas, des maisons de ville et des appartements dans plusieurs sous-communautés.
Orienté vers la famille : Comprend des parcs, des terrains de jeux, des piscines communautaires et des centres de remise en forme pour les familles.
Éducation : Abrite des écoles réputées comme GEMS Heritage et Repton School.
Installations sportives : Accès aux académies sportives, aux terrains de golf et à l'Al Habtoor Polo Resort.
Espaces verts : De vastes aménagements paysagers, des parcs et des pistes cyclables favorisent un mode de vie actif.

Dubailand allie confort résidentiel, divertissement et commodités de style de vie, ce qui le rend parfait pour les familles, les investisseurs et les résidents à la recherche d'une expérience de vie urbaine équilibrée.

Quelle est la taille de Dubailand ?

La communauté de Dubailand devait initialement devenir la plus grande destination de divertissement au monde, s'étendant sur 278 km² (107 miles carrés). Suite à la crise financière de 2008, le quartier a été réduit pour se concentrer sur des projets immobiliers et de loisirs commercialement viables. Des projets résidentiels tels que Villanova et Al Waha sont actuellement en cours de développement dans le cadre du plan directeur révisé.