Damac Hills - Guide de la région, de la communauté et des projets

FAQ

Pourquoi investir à Damac Hills ?

Le quartier de DAMAC Hills est devenu l'un des lieux d'investissement les plus prisés de Dubaï, avec ses 42 millions de pieds carrés et son célèbre Trump International Golf Club. Le quartier propose une variété de villas, de maisons de ville et d'appartements, attirant un large éventail d'acheteurs et de locataires. Situé sur Al Qudra Road, DAMAC Hills offre un accès facile au centre-ville de Dubaï (20 minutes), à Business Bay (25 minutes) et à la marina de Dubaï (30 minutes), ce qui en fait un choix idéal pour les professionnels et les familles. DAMAC Hills offre un cadre de vie complet, avec près de 400 millions de pieds carrés de parcs et d'espaces verts, ainsi que des écoles et des établissements de santé étrangers, ce qui accroît considérablement son attrait pour les investisseurs.

DAMAC Hills offre généralement un bon rendement aux investisseurs, avec des loyers annuels moyens compris entre 6 % et 7 %, surpassant ainsi de nombreux autres quartiers résidentiels de Dubaï. Les appartements démarrent à environ 700 000 AED, tandis que les villas de luxe peuvent coûter plus de 10 millions d'AED, offrant ainsi des opportunités aux investisseurs de milieu et haut de gamme. Le quartier a également connu une hausse constante des prix au cours des trois dernières années, avec une hausse de 15 à 20 % due à la demande croissante de terrains de golf et de résidences sécurisées. DAMAC Hills s'impose comme un choix d'investissement sûr et performant sur le marché immobilier florissant de Dubaï, grâce à ses installations haut de gamme, sa croissance à long terme et son retour sur investissement avéré.

Quels types de propriétés sont disponibles à Damac Hills ?

DAMAC Hills propose un choix varié de propriétés adaptées à différents styles de vie et objectifs d'investissement, ce qui en fait un quartier véritablement polyvalent. Le programme propose des appartements modernes pour les jeunes actifs ainsi que de vastes villas et maisons de ville adaptées aux familles, alliant luxe, confort et praticité. DAMAC Hills, avec ses vues sur le golf, ses parcs verdoyants et ses équipements de luxe, offre à ses habitants un mélange de confort urbain et de détente digne d'un resort.

Types de propriétés à DAMAC Hills :

Appartements - Unités du studio à trois chambres à partir de 400 pieds carrés et plus, avec des aménagements modernes et un accès aux commodités partagées.
Maisons de ville - Comprenant généralement 3 à 4 chambres, elles sont idéales pour les familles qui apprécient l'intimité, l'espace extérieur et la vie en communauté.
Les villas varient - des résidences familiales de 3 chambres aux manoirs de luxe de six chambres, dont plusieurs donnent sur le Trump International Golf Club.
Appartements hôteliers - Résidences entièrement équipées et meublées, idéales pour les investisseurs en location à court terme et ceux qui recherchent une propriété sans tracas.
Les unités Penthouse sont des maisons exclusives en étage élevé avec de grands aménagements, des terrasses privées et des vues panoramiques sur le parcours de golf ou le parc.

Damac Hills est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?

Oui, DAMAC Hills (et plus particulièrement DAMAC Hills 2) semble être un bon site pour investir dans l'immobilier, à condition que vous correspondiez à ses caractéristiques et à votre horizon de placement. Selon des données récentes, les propriétés de ce secteur génèrent de solides rendements, tant en termes de plus-value que de loyers. Les villas de DAMAC Hills 2 ont enregistré une hausse de la valeur d'environ 22 % entre 2021 et 2023. Le prix au mètre carré des appartements sur plan dans la même zone a augmenté d'environ 16 % sur la même période.

Côté revenus, les rendements réguliers sont très attractifs. Le rendement locatif des villas et maisons de ville à DAMAC Hills se situe généralement entre 6 % et 8 % par an. Les appartements sont très recherchés, notamment par les jeunes actifs et les petites familles.

Cependant, DAMAC Hills présente quelques inconvénients : situé à l'écart des principaux quartiers commerçants et du cœur de Dubaï, les temps de trajet, les liaisons de transport et la valeur de revente potentielle selon l'accès peuvent être des facteurs importants. De plus, les installations de luxe et les éléments de style de vie impliquent des frais d'entretien et de service plus élevés. En résumé, si vous recherchez une croissance à moyen et long terme, des revenus locatifs réguliers et un investissement offrant un style de vie agréable, DAMAC Hills est l'une des meilleures opportunités immobilières à Dubaï aujourd'hui.

Damac Hills est-il un bon endroit où vivre ?

DAMAC Hills est un quartier idéal pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux dans un cadre calme et familial. Construit autour du Trump International Golf Club et d'environ 370 000 m² d'espaces verts, il offre à ses habitants un mélange de vie moderne, de loisirs et de services communautaires. Situé juste à l'extérieur du centre de Dubaï, il permet d'accéder à des destinations incontournables comme la marina et le centre-ville en 20 à 30 minutes via Al Qudra Road et Hessa Street.

Raisons de vivre à DAMAC Hills :

Les aménagements extérieurs comprennent de grands parcs, des lacs, des pistes cyclables, des écuries et des skateparks.
La communauté comprend des installations adaptées aux familles telles que l'école Jebel Ali, des crèches, des centres de santé et des magasins.
Les terrains de golf, les centres d’exercice, les terrains de sport, les magasins de détail et les restaurants font partie des caractéristiques de style de vie haut de gamme.
Environnement sûr et surveillé avec une atmosphère plus calme que le centre de Dubaï.
Excellente connectivité routière vers des centres clés tels que Palm Jumeirah et le Mall of the Emirates.

Points à considérer :

Trajets plus longs vers les quartiers d’affaires centraux.
Les fonctionnalités premium entraînent des prix de service et de maintenance plus élevés.
Dans l’ensemble, DAMAC Hills offre confort, luxe et commodité, ce qui en fait un excellent choix pour les familles et les professionnels.

Quelles commodités Damac Hills propose-t-il ?

DAMAC Hills offre une gamme complète d'équipements alliant luxe, loisirs, vie familiale et confort. Ce complexe résidentiel indépendant de Dubailand comprend des logements avec parcours de golf, de vastes espaces verts, diverses installations sportives, des restaurants, des écoles et d'autres commodités. Voici quelques-uns des principaux équipements que vous trouverez à DAMAC Hills :

Le Trump International Golf Club propose un parcours de championnat de 18 trous avec un club-house, une boutique professionnelle et un restaurant.
Près de 4 millions de pieds carrés de parcs comprennent des jardins à thème, des lacs, des pistes de jogging et de vélo et des espaces de loisirs au bord du lac.
Les installations sportives comprennent des courts de tennis, des terrains de football, un terrain de cricket, des terrains de volley-ball et un skatepark. * Les espaces familiaux comprennent des aires de jeux, des aires de jeux aquatiques et des équipements thématiques pour les enfants.
Éducation et garde d'enfants : École Jebel Ali, crèches à l'intérieur ou à proximité de la communauté.

Quels promoteurs ont des projets à Damac Hills ?

Le principal promoteur immobilier de DAMAC Hills est DAMAC Properties. Il gère la majorité des projets résidentiels de ce complexe planifié, comprenant des villas, des maisons de ville, des appartements et des résidences de luxe.

Certains projets de DAMAC Hills bénéficient également de collaborations et de partenariats de marque, comme Cavalli Estates, une joint-venture entre DAMAC Properties et le créateur de mode Roberto Cavalli. Gems Estates est un programme immobilier de luxe réalisé par DAMAC en collaboration avec Cavalli et la marque de bijoux de GRISOGONO, garantissant ainsi à ce quartier l'une des destinations immobilières les plus luxueuses de Dubaï.

Comment se passent la circulation et la connectivité sur Damac Hills ?

DAMAC Hills offre un excellent accès aux principales autoroutes, telles que la route Al Qudra (D63) et la rue Hessa (D61), qui relient les habitations à la route Sheikh Mohammed Bin Zayed (E311) et à l'Emirates Road (E611). En temps normal, le centre-ville de Dubaï, la marina de Dubaï et l'aéroport international de Dubaï sont tous à 25-30 minutes en voiture, ce qui facilite grandement les déplacements.

Aux heures de pointe, des embouteillages peuvent se former, notamment sur Al Qudra Road, ce qui rallonge légèrement les temps de trajet. Les lignes de bus de la RTA relient DAMAC Hills à Dubai Studio City et aux autres centres adjacents, tandis que le métro est à 20-25 minutes en voiture. Globalement, le quartier offre un équilibre entre accès routier et infrastructures de transport en pleine expansion, ce qui en fait une option viable pour les propriétaires de véhicules personnels.

Quelles sont les principales caractéristiques de Damac Hills ?

DAMAC Hills est un complexe résidentiel de Dubaï, conçu avec soin et offrant un style de vie haut de gamme avec des équipements haut de gamme, des espaces verts et des aménagements adaptés aux familles. Son design allie confort, plaisir et praticité, ce qui le rend attrayant pour ceux qui recherchent à la fois loisirs et style de vie contemporain dans un environnement calme et bien desservi.

Le Championship Trump International Golf Club est situé au cœur de la communauté.
De grands espaces verts et parcs couvrant près de 4 millions de pieds carrés.
Villas, maisons de ville et appartements de conception haut de gamme.
Les installations sportives et de remise en forme comprennent des terrains de tennis, de football, de cricket et des skateparks.
Établissements de vente au détail et de restauration, supermarchés, cafés et magasins d'art de vivre.
Les écoles, les crèches, les terrains de jeux et les cliniques de santé sont autant d’éléments adaptés aux familles.
Les piscines, les gymnases, les écuries et les centres communautaires sont des exemples d’installations de loisirs et de bien-être.
La communauté est fermée et sécurisée, avec une sécurité 24 heures sur 24 et un environnement calme.

DAMAC Hills continue d'être l'une des destinations résidentielles les plus prisées de Dubaï, grâce à son mélange de luxe, de commodité et d'espaces verts.

Quelle est la taille des collines de Damac ?

DAMAC Hills est une communauté somptueuse planifiée développée par DAMAC Properties qui s'étend sur environ 42 millions de pieds carrés au cœur de Dubailand.

Cet immense complexe allie luxe et services haut de gamme, proposant un ensemble de villas, de maisons de ville et d'appartements nichés au cœur d'un écrin de verdure. Pièce maîtresse du complexe, le Trump International Golf Club de Dubaï, entouré de parcs, de lacs et d'infrastructures de loisirs, offre à ses résidents un cadre paisible et animé.

L'architecture du quartier favorise un style de vie familial, avec des commodités telles que des écoles, des crèches et des centres de santé à proximité. De plus, DAMAC Hills offre une variété d'options de restauration et de commerces, ce qui facilite la vie de ses résidents. Grâce à son emplacement stratégique le long d'axes routiers importants comme Al Qudra Road (D63) et Hessa Street (D61), DAMAC Hills offre un accès facile aux principaux sites de Dubaï, ce qui en fait un choix attrayant pour ceux qui recherchent un style de vie équilibré, alliant calme et connectivité.