Nad Al Sheba

Nad Al Sheba es una consolidada zona residencial en el sur de Dubái, cerca de Nad Al Sheba, Downtown Dubai y Dubai Creek. Se compone de varias subcomunidades y es famosa por el emblemático Hipódromo de Nad Al Sheba, sede de la Copa Mundial de Dubái, una de las carreras de caballos más prestigiosas del mundo. Nad Al Sheba combina villas de estilo emiratí tradicional con modernos desarrollos como Nad Al Sheba Villas by Nakheel, una fusión perfecta entre tradición y modernidad. Su ubicación entre la carretera Al Ain y la carretera Sheikh Mohammed Bin Zayed facilita la conexión con todo Dubái.

La urbanización está diseñada para familias, con villas de 4 y 5 dormitorios, parques, carriles bici, senderos para correr y pistas deportivas. Nad Al Sheba también ofrece fácil acceso a colegios internacionales, centros de salud, supermercados y restaurantes, lo que facilita una vida cómoda. Con el centro comercial Nad Al Sheba One y el centro de Dubái a poca distancia en coche, los residentes tienen a su alcance opciones de compras y ocio de primer nivel. La zona también acoge eventos culturales y deportivos, lo que la convierte en un lugar dinámico con un fuerte sentido de comunidad.

Nad Al Sheba ha ganado popularidad entre compradores e inquilinos gracias a sus amplias villas en propiedad absoluta y su ambiente familiar. La rentabilidad del alquiler es atractiva y la demanda de viviendas espaciosas está en aumento, especialmente entre familias emiratíes y expatriados que buscan privacidad y comodidad. Con el desarrollo de infraestructura en marcha en los alrededores de Nad Al Sheba y su proximidad al Aeropuerto Internacional de Dubái, la zona está preparada para un crecimiento a largo plazo. Nad Al Sheba ofrece lujo, amplitud y accesibilidad, convirtiéndose en la opción perfecta para vivir e invertir en Dubái.

40,5 millones de pies cuadrados.

Superficie total

Más de 10.000 viviendas

Unidades

Más de 4500

Villas y casas adosadas

Preguntas frecuentes

¿Por qué invertir en Nad Al Sheba?

Nad Al Sheba es uno de los destinos inmobiliarios más prometedores de Dubái, que combina lujo, ubicación y estilo de vida. Por eso es una inversión inteligente:

Fuerte crecimiento del capital:Projects like Nad Al Sheba Gardens Phase 10 are expected to see property values soar by up to 30% annually, fueled by high-quality developments and strategic positioning.
Altos rendimientos de alquiler:Villas here offer attractive rental returns of up to 5.6%, outperforming many Dubai communities, making it ideal for buy-to-let investors.
Ubicación privilegiada:Nestled near Meydan City and just minutes from Downtown Dubai, the area ensures easy access to business hubs, entertainment, and transport links.
Comunidad familiar:With parks, sports facilities, gyms, and retail options, Nad Al Sheba offers a balanced lifestyle perfect for families seeking comfort and convenience.
Ventajas de la Visa Dorada:Investing in villas or townhouses here can qualify buyers for the UAE’s coveted 10-year Golden Visa, providing long-term residency benefits.

Nad Al Sheba combina fuertes retornos financieros con un estilo de vida premium centrado en la familia, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para inversores como para compradores de viviendas que buscan crecimiento y calidad de vida en Dubái.

¿Qué tipos de propiedades hay disponibles en Nad Al Sheba?

Nad Al Sheba ofrece una amplia gama de propiedades residenciales diseñadas para adaptarse a distintos estilos de vida y presupuestos:

Villas: Spacious 3 to 7-bedroom villas with Mediterranean, Moroccan, and contemporary designs. These homes feature private gardens, maid’s rooms, covered parking, and select villas come with private pools. Popular developments include Nad Al Sheba Villas by Nakheel and Nad Al Sheba Gardens by Meraas. Prices range from AED 4.18 million to AED 100 million, with rental yields up to 4.8%.
Casas adosadas: Modern 3 to 5-bedroom townhouses within gated communities offering amenities like parks, fitness tracks, swimming pools, and yoga lawns. Nad Al Sheba Gardens Phase 7 is a key development here, with prices from AED 4 million to AED 4.8 million and rental yields up to 5.25%.
Apartamentos: Contemporary studio to 3-bedroom apartments featuring access to shared facilities such as gyms, pools, and retail outlets, ideal for professionals and smaller families.

Todas las propiedades en Nad Al Sheba son de plena propiedad, lo que las hace accesibles tanto para ciudadanos de los EAU como para expatriados. Su entorno familiar, combinado con una excelente conectividad y servicios de primera calidad, convierte a Nad Al Sheba en una excelente opción tanto para compradores como para inversores.

¿Es Nad Al Sheba un buen lugar para invertir en propiedades?

Sí, Nad Al Sheba es un excelente lugar para invertir en propiedades. Ofrece una alta rentabilidad por alquiler, de entre el 6% y el 9%, y el valor de las propiedades ha aumentado más del 280% desde 2018. La comunidad es ideal para familias, con parques, una laguna para nadar e instalaciones deportivas. Además, está cerca del centro de Dubái, lo que facilita el desplazamiento. Además, quienes inviertan más de 2 millones de AED pueden optar a la Golden Visa de 10 años de los EAU. Con planes de pago flexibles y una ubicación privilegiada, Nad Al Sheba es una opción inteligente tanto para inversores como para compradores de vivienda.

¿Es Nad Al Sheba un buen lugar para vivir?

¡Por supuesto! Nad Al Sheba es una de las comunidades más tranquilas y familiares de Dubái. Ofrece amplias villas rodeadas de exuberante vegetación, lo que la convierte en la opción ideal para familias que buscan un estilo de vida tranquilo y exclusivo. La comunidad está repleta de servicios premium, como pistas de ciclismo, instalaciones deportivas y excelentes opciones gastronómicas, lo que garantiza una combinación equilibrada de relajación y actividad.

Los residentes también se benefician del acceso a excelentes escuelas y centros de salud cercanos, lo que les brinda comodidad y tranquilidad. Además, su ubicación privilegiada a solo 10 minutos del centro de Dubái y su excelente conectividad vial facilitan los desplazamientos.

Si bien las opciones de transporte público son limitadas actualmente, se espera que las mejoras continuas mejoren la accesibilidad. Aparcar puede ser a veces complicado, por lo que vale la pena considerarlo si tienes varios vehículos.

En general, Nad Al Sheba combina lujo, comodidad y conveniencia, lo que lo convierte en un lugar muy deseable para llamar hogar en Dubai.

¿Qué servicios ofrece Nad Al Sheba?

Nad Al Sheba cuenta con servicios de primera categoría, como una impresionante piscina de olas y una laguna, pistas de ciclismo y jogging totalmente iluminadas, y un versátil complejo deportivo con instalaciones de fútbol, críquet y natación. La comunidad también cuenta con tranquilos jardines para yoga, áreas de juegos infantiles, parques para perros y espacios verdes para relajarse. Con escuelas, centros de salud, tiendas y restaurantes cercanos, Nad Al Sheba ofrece todo lo que los residentes necesitan para un estilo de vida equilibrado y cómodo.

¿Qué promotores tienen proyectos en Nad Al Sheba?

Nad Al Sheba alberga prestigiosas promotoras inmobiliarias como Meraas, Nakheel y Sobha Realty. Meraas ofrece comunidades de lujo como Nad Al Sheba Gardens, con villas de lujo, casas adosadas y servicios de primera clase. Nakheel añade elegantes villas de estilo mediterráneo ideales para familias. Sobha Realty ofrece proyectos premium como Sobha Hartland II, Sobha Reserve y Forest & Canal Villas, conocidos por su lujo, vistas al mar y serenos espacios verdes. Juntos, estas promotoras contribuyen a la reputación de Nad Al Sheba como un destino de inversión y residencia de primer nivel en Dubái.

¿Cómo está el tráfico y la conectividad en Nad Al Sheba?

Nad Al Sheba disfruta de una excelente conectividad gracias a un nuevo puente de 700 metros que une la carretera Dubái-Al Ain directamente con la comunidad, lo que reduce el tiempo de viaje en un 83 %. Este puente, diseñado para 2600 vehículos por hora, facilita el tráfico para unos 30 000 residentes. Si bien las opciones de transporte público son actualmente limitadas, las mejoras de infraestructura en curso prometen viajes más fluidos y un mejor acceso en Nad Al Sheba.

¿Cuáles son las características principales de Nad Al Sheba?

Nad Al Sheba es una vibrante comunidad de Dubái que combina a la perfección lujo, comodidad y estilo de vida. Cuenta con amplias villas y casas adosadas de promotoras como Meraas y Nakheel, diseñadas con una estética moderna y acabados de primera calidad. Los residentes disfrutan de una amplia gama de opciones recreativas, como pistas de ciclismo y jogging, canchas de tenis y pádel, y el famoso campo de golf de 9 hoyos de Meydan Golf.

El centro comercial Nad Al Sheba ofrece una amplia gama de tiendas y restaurantes, con más de 100 tiendas y restaurantes, además de excelentes opciones gastronómicas en las cercanías. La zona facilita el acceso de familias a escuelas de calidad y centros de bienestar con gimnasios, spas y clínicas médicas. Exuberantes parques, espacios verdes y pintorescas fuentes de agua contribuyen al tranquilo ambiente de la comunidad, convirtiendo a Nad Al Sheba en una excelente opción para un estilo de vida equilibrado y exclusivo en Dubái.

¿Qué tan grande es Nad Al Sheba?

Nad Al Sheba ocupa una superficie de unos 60 kilómetros cuadrados en Dubái, divididos en barrios diferenciados como Nad Al Sheba 1, 2, 3 y 4. Conocida por sus villas de estilo mediterráneo y marroquí, especialmente en Nad Al Sheba 3, la comunidad ofrece un ambiente tranquilo y familiar. Estratégicamente ubicada cerca de las principales autopistas como Al Hail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Nad Al Sheba garantiza un fácil acceso a los principales destinos de Dubái, lo que la convierte en una opción residencial espaciosa y bien comunicada.