Dubailand

Dubailand es uno de los mayores desarrollos urbanísticos planificados de Dubái, con una extensión de 278 km² y lanzado en 2003 por Dubai Properties Group. Concebido inicialmente como un destino de entretenimiento global, se ha convertido en un centro residencial y de ocio en constante expansión. El distrito se divide en varias subcomunidades, como Arabian Ranches, DAMAC Hills, Dubai Sports City, Falcon City of Wonders y Al Barari, cada una con un estilo de vida diferente. Con su combinación de atracciones temáticas, zonas residenciales y espacios comerciales, Dubailand es un pilar fundamental de la estrategia de crecimiento urbano a largo plazo de Dubái.

Vivir en Dubailand ofrece un entorno ideal para familias con todas las comodidades modernas. La zona cuenta con colegios internacionales, centros de salud, supermercados y centros comerciales, como IMG Worlds of Adventure y Dubai Outlet Mall, entre otros. Sus amplias zonas verdes, carriles bici y parques ajardinados la convierten en el lugar perfecto para familias que disfrutan de la vida al aire libre. La oferta residencial más popular abarca desde apartamentos y casas adosadas hasta villas de lujo, que se adaptan a una amplia gama de profesionales, familias e inversores que buscan precios asequibles y exclusividad.

Dubailand se ha convertido en una de las zonas de inversión más codiciadas gracias a sus precios inmobiliarios asequibles y la alta rentabilidad de sus alquileres, especialmente en comunidades como Skycourts y Remraam. Por otro lado, zonas residenciales de lujo como Al Barari y The Villa atraen a compradores que buscan un estilo de vida exclusivo. El distrito está situado junto a importantes autopistas como la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y la Emirates Road, lo que facilita el acceso al centro de Dubái, Dubai Marina y el futuro Aeropuerto Internacional Al Maktoum. Con el lanzamiento de nuevos proyectos y la mejora de la infraestructura, Dubailand es clave para el futuro residencial y de estilo de vida de Dubái.

278 km²

Superficie total

26

Proyectos de desarrollo

Más de 50 años

Atracciones turísticas

Preguntas frecuentes

¿Por qué invertir en Dubailand?

Dubailand es un polo de inversión emergente en Dubái que ofrece viviendas económicas, excelentes rendimientos de alquiler y un importante potencial de revalorización del capital. Su plan maestro estratégico, infraestructura mejorada y legislación favorable para los inversores lo convierten en un destino atractivo tanto para inversiones a corto como a largo plazo. A continuación, explicamos por qué es una opción de inversión inteligente:

Punto de entrada asequible: los precios de propiedad más bajos permiten a los inversores ingresar al mercado fácilmente.
Altos rendimientos de alquiler: la fuerte demanda de viviendas asequibles garantiza ingresos de alquiler confiables.
Apreciación del capital: el crecimiento de la infraestructura y la población impulsan el crecimiento del valor de la propiedad a largo plazo.
Conectividad mejorada: la autopista Al Ain, el futuro metro de Dubái y Etihad Rail mejoran la accesibilidad.
Diversas opciones de inversión: oportunidades en alquileres a corto plazo, incluidas propiedades de Airbnb.
Entorno favorable para los inversores: políticas libres de impuestos, sin impuesto a las ganancias de capital y garantías de servicio seguro.
Comunidad y servicios: escuelas, tiendas, restaurantes y atracciones como Global Village aumentan el atractivo.
Desarrolladores de confianza: los desarrolladores líderes invierten activamente, lo que indica confianza en el área.

Dubailand ofrece una oportunidad de inversión de bajo riesgo y alta recompensa con potencial de crecimiento a largo plazo.

¿Qué tipos de propiedades hay disponibles en Dubailand?

Dubailand ofrece una variedad de propiedades para familias, profesionales e inversores, con opciones que van desde villas hasta apartamentos en comunidades con planificación estratégica:

Apartamentos: Modern apartments in Dubailand range from studios to 3-bedroom units, often within residential towers featuring gyms, pools and retail spaces. Projects like Dubai Hills Estate and Akoya Oxygen are popular. Unit sizes vary between 500 to 1,500 sq.ft, with starting prices from AED 700K and rental yields between 6% and 7%.
Casas adosadas: Townhouses in Dubailand provide 3 to 5 bedrooms in gated communities, with amenities like parks, swimming pools, gyms and yoga lawns. Popular developments include The Villa and Dubailand Townhouses. Units range from 1,800 to 4,500 sq.ft, with starting prices around AED 1.8 million and rental yields between 5% and 5.5%.
Villas: Dubailand offers spacious 3 to 7-bedroom villas, featuring private gardens, maids’ rooms and select units with private pools. Popular communities include Arabian Ranches and Al Barari. Sizes range from 2,500 to 10,000 sq.ft, starting from AED 2.5 million, with rental yields reaching up to 5% annually.

Dubailand ofrece diversas opciones de propiedades adecuadas para inversión, alquiler y vida familiar.

¿Es Dubailand un buen lugar para invertir en propiedades?

Dubailand se está convirtiendo en un atractivo destino de inversión, especialmente en desarrollos inmobiliarios de reciente creación como Villanova y Haven by Aldar. La zona es conocida por su ambiente familiar, con casas adosadas y villas que ofrecen espacios habitables excepcionales, así como por su proximidad a Global Village y Silicon Oasis, que ofrecen acceso a servicios, universidades y opciones de entretenimiento. Los inversores se benefician de una amplia gama de propiedades y la posibilidad de obtener importantes beneficios gracias al desarrollo continuo. Sin embargo, al ser una región en desarrollo, el valor a largo plazo de Dubailand depende de la finalización de proyectos, el crecimiento de la infraestructura y las tendencias del mercado. En general, es una zona ideal para el crecimiento a largo plazo y la vida familiar, pero los inversores deben tomar decisiones en función de sus aspiraciones.

¿Es Dubailand un buen lugar para vivir?

Sí, Dubailand es una excelente zona para vivir, especialmente para familias y profesionales que buscan un estilo de vida equilibrado. Ofrece magníficas villas y casas adosadas en comunidades cerradas como Villanova, Arabian Ranches y Haven by Aldar. Los residentes tienen acceso a escuelas, parques, centros comerciales y lugares de entretenimiento, incluyendo Global Village. El barrio está bien conectado por Al Ain Road y SMBZ Road, y las ampliaciones previstas del metro mejorarán la accesibilidad. En comparación con el centro de Dubái, Dubailand ofrece paisajes tranquilos, servicios comunitarios y viviendas asequibles, lo que lo convierte en un entorno residencial tranquilo y práctico, con potencial para la revalorización de la propiedad.

¿Qué servicios ofrece Dubailand?

Dubailand es una comunidad bien planificada que ofrece una combinación de entretenimiento, estilo de vida y actividades familiares para habitantes de todas las edades.

Entretenimiento y ocio: sede de Global Village, IMG Worlds of Adventure y Dubai Autodrome para una diversión sin fin.
Instalaciones deportivas: Estadio de cricket, instalaciones deportivas olímpicas, clubes ecuestres y de polo para estilos de vida activos.
Parques y áreas de juego: parques comunitarios y zonas de juegos infantiles dedicadas dentro de los vecindarios.
Escuelas y guarderías: acceso a instituciones educativas y guarderías de renombre para familias.
Atención médica: Clínicas, farmacias y centros de salud garantizan comodidad médica.
Compras y restaurantes: Cityland Mall, Dubai Outlet Mall, tiendas minoristas, cafés y restaurantes cercanos.
Fitness & Community Centers: Gimnasios, estudios de fitness, supermercados, salones y salones comunitarios para un estilo de vida equilibrado.

Dubailand ofrece a sus habitantes una experiencia de vida completa al integrar recreación, conveniencia y servicios para la familia en una comunidad animada.

¿Qué promotores tienen proyectos en Dubailand?

Dubailand alberga una combinación de importantes promotores inmobiliarios y firmas boutique, que ofrecen una amplia gama de opciones residenciales y de estilo de vida para inversores y residentes.

Emaar Properties: desarrolló Arabian Ranches (villas y casas adosadas de lujo con campos de golf) y The Valley (villas y casas adosadas modernas y asequibles).
Nakheel: conocido por el complejo residencial Dubailand, que ofrece apartamentos de mediana altura con comodidades comunitarias.
Meraas: Desarrolló The Lagoons, una comunidad costera de uso mixto con casas adosadas, departamentos y tiendas minoristas.
Propiedades en Dubai: creó Mudon, que ofrece casas adosadas y villas ideales para familias en subcomunidades como Al Madina y Al Rawda.
Al Barari: Villas boutique de ultra lujo rodeadas de jardines paisajísticos, que enfatizan el bienestar y la sostenibilidad.
DAMAC Properties: DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen) ofrece villas de lujo, casas adosadas y comodidades enfocadas al aire libre.
Desarrolladores de Binghatti: Binghatti Hills ofrece apartamentos y penthouses de diseño innovador, agregando opciones residenciales de alta densidad.

Conclusión: Los desarrolladores de Dubailand van desde gigantes globales hasta especialistas boutique, ofreciendo propiedades para todas las preferencias de inversión y estilo de vida.

¿Cómo es el tráfico y la conectividad en Dubailand?

El tráfico en Dubailand puede verse congestionado debido a sus enormes y crecientes zonas residenciales y de ocio, aunque las continuas mejoras de infraestructura están optimizando la conexión y el acceso.

Aumento de la congestión: los crecientes proyectos residenciales y de entretenimiento generan un tráfico significativo, especialmente durante las horas pico.
Infraestructura liderada por los desarrolladores: las inversiones públicas y privadas se centran en el desarrollo de carreteras para mejorar el flujo de tráfico.
Carreteras principales: El acceso se realiza principalmente a través de la carretera Sheikh Mohammed Bin Zayed, que puede experimentar congestiones.
Acceso a la red de carreteras: Conectado a las principales carreteras arteriales, lo que permite el transporte a otras partes de Dubai.
Mejoras continuas: Los proyectos de RTA crean nuevos puntos de acceso, aliviando la congestión y mejorando la conectividad.
Servicios locales y transporte: Hay escuelas, tiendas y actividades recreativas disponibles, pero las opciones de transporte público son limitadas, por lo que el uso del automóvil es esencial.

Si bien el tráfico puede ser problemático, la posición estratégica de Dubailand y las continuas mejoras viales lo hacen más accesible para residentes y visitantes.

¿Cuáles son las características principales de Dubailand?

Dubailand es una comunidad vibrante y familiar que ofrece una variedad de oportunidades de entretenimiento, residenciales y recreativas, lo que la convierte en una de las atracciones más diversas y en rápido crecimiento de Dubái.

Parques temáticos: Alberga IMG Worlds of Adventure, el parque temático cubierto más grande del mundo y Dubai Parks and Resorts.
Centros culturales y recreativos: incluye Global Village, Dubai Miracle Garden y Dubai Butterfly Garden para experiencias de ocio y culturales.
Compras y restaurantes: Cerca del Dubai Outlet Mall y del Dragon Mart, ofrece amplias opciones de tiendas y restaurantes.
Vivienda diversa: ofrece villas, casas adosadas y apartamentos en múltiples subcomunidades.
Orientado a la familia: cuenta con parques, áreas de juegos, piscinas comunitarias y centros de fitness para familias.
Educación: Hogar de escuelas de renombre como GEMS Heritage y Repton School.
Instalaciones deportivas: Acceso a academias deportivas, campos de golf y al Al Habtoor Polo Resort.
Espacios verdes: Amplios jardines, parques y ciclovías promueven un estilo de vida activo.

Dubailand combina comodidad residencial, entretenimiento y comodidades de estilo de vida, lo que lo hace perfecto para familias, inversores y residentes que buscan una experiencia de vida urbana equilibrada.

¿Qué tan grande es Dubailand?

La comunidad de Dubailand se proyectó inicialmente como el mayor destino de entretenimiento del mundo, con una extensión de 278 km² (107 millas cuadradas). Tras la crisis financiera de 2008, el barrio se redujo para centrarse en proyectos inmobiliarios y de ocio comercialmente viables. Actualmente, se están desarrollando urbanizaciones como Villanova y Al Waha como parte del plan maestro revisado.