يكتب

شقق

إعدادات

استوديو، غرفة نوم واحدة أو غرفتين

الوحدات

457*

مساحة الأرض

الذي - التي

بن غاطي لوكسوريا في مثلث قرية جميرا: إعادة تصور للحياة العصرية

برج بن غاطي لوكسوريا هو برج سكني من تطوير شركة بن غاطي للتطوير العقاري في مثلث قرية جميرا، مصمم خصيصاً للمشترين الباحثين عن تصاميم عصرية، وكثافة سكانية مناسبة، وبيئة سكنية مريحة على المدى الطويل. يتألف المشروع من برج واحد يضم 457 شقة، موزعة على ثلاثة طوابق تحت الأرض، وطابق أرضي، وأربعة طوابق علوية، و25 طابقاً سكنياً، بالإضافة إلى سطح.

يضم المشروع شققًا استوديو، وشققًا بغرفة نوم واحدة، وشققًا بغرفتي نوم، بمساحات تبدأ من حوالي 340 قدمًا مربعًا، مصممة بتخطيطات عملية وشرفات مظللة تقلل من اكتساب الحرارة وتعزز الاستمتاع بالهواء الطلق. من المقرر تسليم المشروع في يوليو 2027، ويتبع خطة سداد بنسبة 70:30، مما يسمح للمشترين بتوزيع رأس المال على مراحل خلال فترة الإنشاء.

يقع المشروع في المنطقة التاسعة من مجمع جميرا فيليدج، ويتميز بسهولة الوصول المباشر إلى شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد، مما يربط السكان بدبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس والمناطق التجارية. بفضل متاجر التجزئة في الطابق الأرضي، ومنطقة الخدمات المخصصة، ونموذج البناء المتكامل رأسياً الذي تتبعه شركة بن غاطي، يُعدّ مشروع بن غاطي لوكسوريا خياراً عملياً لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين على المدى الطويل.

بينغاتي لوكسوريا المرافق

منطقة الجاكوزي

أمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع

مصاعد عالية السرعة

منطقة لعب الأطفال

صالة ألعاب رياضية خارجية

صالة رياضية داخلية

منطقة متعددة الأغراض

منطقة الشواء

مسبح للكبار

منطقة لعب

مسبح الأطفال

مسارات الجري

معرض بنغاطي لوكسوريا

خطة الدفع

70%

أثناء البناء

30%

عند التسليم

مخطط طوابق بنغاطي لوكسوريا

استوديو

المساحة: 340 قدم مربع* فما فوق
السعر: 766 ألف درهم إماراتي* فما فوق

سرير واحد

المساحة: 700 قدم مربع* فما فوق
السعر: 1.24 مليون درهم إماراتي* فما فوق

غرفتا نوم

المساحة: 963 قدم مربع* وما فوق
السعر: 1.79 مليون درهم إماراتي* فما فوق

مخطط الموقع

الحياة العصرية، قريب من قلب كل شيء

مرسى وميناء دبي

9 دقائق

عين دبي

9 دقائق

دبي أوتودروم

9 دقائق

ابن ومدينة دبي فستيفال

10 دقائق

نخلة جميرا

12 دقيقة

مدينة إكسبو دبي

14 دقيقة

مشروع فيديو

التعليمات

ما هو منتجع بنغاطي لوكسوريا تحديداً، وأين يقع؟

برج بن غاطي لوكسوريا هو برج سكني يقع في المنطقة التاسعة، مثلث قرية جميرا. يتألف من 457 وحدة سكنية ضمن هيكل مكون من 3 طوابق تحت الأرض + طابق أرضي + 4 مواقف سيارات + 25 طابقًا + طابق سفلي، ويضم استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة وشققًا بغرفتي نوم، ومن المقرر تسليمه في يوليو 2027.

لمن تُناسب شركة بنغاطي لوكسوريا بشكل أفضل - المستخدمين النهائيين أم المستثمرين؟

يناسب المشروع كلا الفئتين. يستفيد المستخدمون النهائيون من محيط JVT ذي المباني المنخفضة وبنيته التحتية العائلية، بينما يستهدف المستثمرون الشقق ذات التصميمات المدمجة التي تبدأ مساحتها من 340 قدمًا مربعًا وخطة سداد بنسبة 70:30، بما يتماشى مع الطلب القوي على الاستوديوهات والشقق ذات غرفة النوم الواحدة في JVT.

ما هي تصميمات وأحجام الشقق المتاحة؟

يُقدّم مشروع بنغاطي لوكسوريا شققًا استوديو، وشققًا بغرفة نوم واحدة، وشققًا بغرفتي نوم. تبدأ مساحات الشقق من حوالي 340 قدمًا مربعًا، وهي مصممة لتوفير معيشة عملية بدلاً من المساحات الكبيرة جدًا، مما يُسهم في خفض التكاليف، وسهولة الصيانة، وزيادة جاذبيتها عند إعادة البيع والتأجير. لا تقتصر الطبيعة على الحدائق فحسب، بل تُشكّل الحركة، والمناظر، والروتين اليومي. يتضمن المشي إلى المناطق المشتركة مسارات مظللة، وضفاف مائية، وممرات خضراء، مما يُساعد السكان على الانفصال عن ضغوط الحياة الحضرية دون مغادرة المدينة.

كم عدد الطوابق والوحدات في المشروع، ولماذا يُعدّ ذلك مهماً؟

يضم البرج 25 طابقًا سكنيًا بإجمالي 457 وحدة سكنية، مدعومة بأربعة طوابق علوية وثلاثة طوابق سفلية. يوازن هذا الحجم بين السكن العمودي ومواقف السيارات الكافية والمرافق، متجنبًا الاكتظاظ الذي تشهده مشاريع JVT ذات الكثافة السكانية العالية.

ما هو السعر المبدئي وموقع السعر الإجمالي؟

تبدأ الأسعار من 766,000 درهم إماراتي، مما يجعل مشروع بن غاطي لوكسوريا من بين المشاريع الجديدة الأكثر سهولة في الوصول إليها في منطقة جميرا فيرنون تراين. يجذب هذا السعر المشترين والمستثمرين الجدد في دبي الذين يسعون إلى استثمار رأس مال أقل قبل موعد التسليم المتوقع في يوليو 2027.

كيف يعمل نظام الدفع بنسبة 70:30 عملياً؟

يدفع المشترون 70% من قيمة العقار أثناء مرحلة الإنشاء، والنسبة المتبقية البالغة 30% عند التسليم في يوليو 2027. يقلل هذا الهيكل من الضغط المالي الأولي، ويربط الدفعة النهائية بالتسليم، مما يجعله مناسبًا لكل من المستخدمين النهائيين من ذوي الرواتب الثابتة، ولخطط الاستثمار المتدرجة.

ما الذي يجعل مثلث قرية جميرا موقعًا عمليًا للسكن؟

يوفر مشروع JVT تصميمًا سكنيًا هادئًا يضم حدائق ومدارس ومتاجر محلية، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد. هذا المزيج يجذب السكان الباحثين عن الراحة اليومية بعيدًا عن ازدحام المدن.

ما مدى سهولة الوصول إلى منطقة بن غاطي لوكسوريا من المناطق الرئيسية في دبي؟

يستطيع سكان منطقة جسر جميرا (JVT) الوصول إلى دبي مارينا، وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، ونخلة جميرا عبر شارع الخيل، بينما يظل الوصول إلى منطقة الخليج التجاري ووسط مدينة دبي متاحاً عبر شارع الشيخ محمد بن زايد، مما يدعم التنقل اليومي ويعزز أهمية الموقع على المدى الطويل.

ما هي المرافق المخطط لها، وهل هي عملية للاستخدام اليومي؟

تشمل المرافق عادةً مسبحًا وصالة ألعاب رياضية ومساحات خضراء ومتاجر في الطابق الأرضي. صُممت هذه المرافق للاستخدام اليومي وليست مخصصة للرفاهية فقط، مما يدعم راحة المستخدم النهائي ويلبي توقعات المستأجرين على المدى الطويل.

ما هو دور بن غاطي كمطور في هذا المشروع؟

شركة بن غاطي للتطوير العقاري، ومقرها دبي، تشتهر بعناصرها المعمارية المميزة، بما في ذلك الشرفات المظللة والمتداخلة. ويُضفي التزامها بتسليم المشاريع المتوسطة والعالية الارتفاع مصداقيةً على الجدول الزمني للتسليم في يوليو 2027.

هل يُعدّ مشروع بنغاطي لوكسوريا عقارًا تمليكًا حرًا للمشترين الدوليين؟

نعم. منطقة مثلث قرية جميرا منطقة تملك حرّ، تسمح بالتملك الأجنبي الكامل. يمكن للمشترين التملك أو التأجير أو إعادة بيع الوحدات بشكل قانوني، مما يجعل المشروع متاحًا للمقيمين في الإمارات العربية المتحدة والمستثمرين الأجانب على حد سواء.

ما هو نوع الطلب على الإيجار وإعادة البيع الذي تشهده شركة JVT عادةً؟

يشهد مشروع جي في تي طلباً ثابتاً على الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، مدفوعاً بالمهنيين العاملين في مارينا، وأبراج بحيرات جميرا، والخليج التجاري. وتُظهر المشاريع التي تقل أسعارها عن مليون درهم إماراتي تاريخياً سيولة أفضل من المشاريع الفاخرة ذات الأسعار الأعلى.

كيف تُقارن بين فندق بنغاتي لوكسوريا بالفنادق الجديدة الأخرى في منطقة جي في تي؟

مقارنةً بالمشاريع السكنية الصغيرة منخفضة الارتفاع، يوفر مشروع بنغاطي لوكسوريا مواقف سيارات منظمة، ومرافق عمودية، وهوية برج واحد. ويتنافس مع الأبراج الفاخرة على أساس سعر الدخول ومرونة الدفع بدلاً من التركيز على الفخامة المطلقة.

ما هي المخاطر التي ينبغي على المشترين أخذها في الاعتبار بشكل واقعي؟

بما أن المشروع قيد الإنشاء، ينبغي على المشترين مراعاة دورات السوق قبل يوليو 2027 ورسوم الخدمات المحتملة المعتادة في الأبراج ذات التصميم المبتكر. وتتمثل الميزة في انخفاض سعر الدخول مقارنةً بالوحدات الجاهزة، مع مراعاة فترة انتظار الإنشاء.

أين يمكن للمشترين التحقق من مخططات الطوابق، وتوافر الوحدات، والتفاصيل الرسمية؟

ينبغي مراجعة الكتيبات المعتمدة، ومخططات الطوابق، وقوائم الأسعار، وتحديثات أعمال البناء من خلال قنوات استشارية معتمدة باستخدام الوثائق الصادرة عن المطور، لضمان دقة المعلومات المتعلقة بأحجام الوحدات، ومراحل الدفع، وجداول التسليم.

نبذة عن عقارات بنغاطي

تُعتبر بن غاطي من أبرز شركات التطوير العقاري في الإمارات العربية المتحدة، إذ تتميز بتصاميمها المعمارية الجريئة، وسرعة إنجاز مشاريعها، وتعاونها الراقي مع علامات تجارية فاخرة. وتسعى الشركة جاهدةً لتطوير أفق دبي من خلال ابتكاراتها وتصاميمها الاستثنائية، والتي تشمل مباني رائعة مثل برج بن غاطي جاكوب آند كو ريزيدنسز، وبوغاتي ريزيدنسز، وبنغ غاطي أمبر. وتُعدّ بن غاطي رائدةً في تصميم واجهات مميزة بأسعار تنافسية، مما يجعلها الخيار الأمثل للمستثمرين والمستخدمين الذين يُقدّرون الموقع المتميز، والحداثة، والجمال.