Nad Al Sheba

ند الشبا مجمع سكني راقٍ في جنوب دبي، يقع على مقربة من ند الشبا ووسط مدينة دبي وخور دبي. يتألف من عدة مجمعات سكنية فرعية، ويشتهر بمضمار ند الشبا لسباق الخيل، الذي يستضيف كأس دبي العالمي، أحد أغنى سباقات الخيل في العالم. يجمع ند الشبا بين الفلل ذات الطراز الإماراتي التقليدي والمشاريع العصرية، مثل فلل ند الشبا من نخيل، التي تجمع بين التراث والحياة العصرية. موقعه على طريق العين وشارع الشيخ محمد بن زايد يجعله متصلاً بسهولة بجميع أنحاء دبي.

صُمم المجمع السكني للعائلات، ويضم فللًا من 4 و5 غرف نوم، وحدائق، ومسارات لركوب الدراجات، ومسارات للجري، وملاعب رياضية. كما يتميز ند الشبا بسهولة الوصول إلى المدارس الدولية، ومراكز الرعاية الصحية، والمتاجر الكبرى، والمطاعم، مما يجعل الحياة مريحة. يقع ند الشبا ون مول وداون تاون دبي على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة، مما يوفر لسكانه خيارات تسوق وترفيه عالمية المستوى. كما تستضيف المنطقة فعاليات ثقافية ورياضية، مما يجعلها نابضة بالحياة وتركز على المجتمع.

اكتسبت ند الشبا شعبيةً واسعةً بين المشترين والمستأجرين بفضل فللها الواسعة بنظام التملك الحر وبيئتها العائلية. عوائد الإيجار جذابة، والطلب على المنازل الفسيحة في ازدياد، لا سيما بين العائلات الإماراتية والوافدين الراغبين في الخصوصية والراحة. مع تطوير البنية التحتية حول ند الشبا وقربها من مطار دبي الدولي، تُعدّ المنطقة مهيأةً لنمو طويل الأمد. توفر ند الشبا الفخامة والمساحة وسهولة الوصول، مما يجعلها الخيار الأمثل للعيش والاستثمار في دبي.

40.5 مليون قدم مربع

إجمالي مساحة الأرض

أكثر من 10,000 وحدة سكنية

الوحدات

4500+

الفلل والمنازل

الأسئلة الشائعة

لماذا تستثمر في ند الشبا؟

ند الشبا هي واحدة من أبرز المناطق العقارية الواعدة في دبي، حيث تجمع بين الفخامة والموقع المتميز وأسلوب الحياة الراقي. إليك ما يجعلها استثمارًا ذكيًا:

نمو رأس المال القوي:Projects like Nad Al Sheba Gardens Phase 10 are expected to see property values soar by up to 30% annually, fueled by high-quality developments and strategic positioning.
عوائد إيجارية عالية:Villas here offer attractive rental returns of up to 5.6%, outperforming many Dubai communities, making it ideal for buy-to-let investors.
الموقع الرئيسي:Nestled near Meydan City and just minutes from Downtown Dubai, the area ensures easy access to business hubs, entertainment, and transport links.
مجتمع صديق للعائلة:With parks, sports facilities, gyms, and retail options, Nad Al Sheba offers a balanced lifestyle perfect for families seeking comfort and convenience.
مزايا التأشيرة الذهبية:Investing in villas or townhouses here can qualify buyers for the UAE’s coveted 10-year Golden Visa, providing long-term residency benefits.

يمزج ند الشبا بين العوائد المالية القوية وأسلوب الحياة المتميز الذي يركز على الأسرة، مما يجعله الخيار الأول للمستثمرين ومشتري المنازل الذين يبحثون عن النمو والمعيشة الجيدة في دبي.

ما هي أنواع العقارات المتوفرة في ند الشبا؟

يقدم ند الشبا مجموعة متنوعة من العقارات السكنية المصممة لتناسب مختلف أنماط الحياة والميزانيات:

الفيلات: Spacious 3 to 7-bedroom villas with Mediterranean, Moroccan, and contemporary designs. These homes feature private gardens, maid’s rooms, covered parking, and select villas come with private pools. Popular developments include Nad Al Sheba Villas by Nakheel and Nad Al Sheba Gardens by Meraas. Prices range from AED 4.18 million to AED 100 million, with rental yields up to 4.8%.
المنازل: Modern 3 to 5-bedroom townhouses within gated communities offering amenities like parks, fitness tracks, swimming pools, and yoga lawns. Nad Al Sheba Gardens Phase 7 is a key development here, with prices from AED 4 million to AED 4.8 million and rental yields up to 5.25%.
الشقق: Contemporary studio to 3-bedroom apartments featuring access to shared facilities such as gyms, pools, and retail outlets, ideal for professionals and smaller families.

جميع العقارات في ند الشبا متاحة للتملك الحر، مما يجعلها في متناول المواطنين والمقيمين على حد سواء. بيئتها العائلية، بالإضافة إلى سهولة الوصول إليها ووسائل الراحة المتميزة، تجعل ند الشبا الخيار الأمثل للمشترين والمستثمرين على حد سواء.

هل ند الشبا مكان جيد للاستثمار العقاري؟

نعم، ند الشبا وجهة مثالية للاستثمار العقاري. فهي توفر عوائد إيجارية قوية تتراوح بين 6% و9%، وقد ارتفعت قيمة العقارات بأكثر من 280% منذ عام 2018. يتميز المجمع بأجواء عائلية مميزة، ويضم حدائق وبحيرة سباحة ومرافق رياضية. كما يقع على مقربة من وسط مدينة دبي، مما يسهل التنقل. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمشترين الذين يستثمرون أكثر من مليوني درهم إماراتي الحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات. بفضل خطط الدفع المرنة والموقع المتميز، تُعد ند الشبا خيارًا ذكيًا للمستثمرين ومشتري المنازل على حد سواء.

هل ند الشبا مكان جيد للعيش؟

بالتأكيد! ند الشبا من أكثر مجتمعات دبي هدوءًا وراحةً للعائلات. يوفر فللًا واسعةً محاطةً بمساحات خضراء غناء، مما يجعله مثاليًا للعائلات التي تبحث عن نمط حياة هادئ وراقي. يزخر المجمع بوسائل راحة فاخرة، مثل مسارات ركوب الدراجات، والمرافق الرياضية، وخيارات طعام رائعة، مما يضمن مزيجًا متوازنًا من الاسترخاء والنشاط.

يستفيد السكان أيضًا من قربهم من أفضل المدارس ومراكز الرعاية الصحية، مما يوفر لهم الراحة وراحة البال. كما أن موقعه المتميز على بُعد 10 دقائق فقط من وسط مدينة دبي، وشبكة الطرق الممتازة، تجعل التنقل سهلًا.

رغم محدودية خيارات النقل العام حاليًا، يُتوقع أن تُحسّن التحسينات الجارية إمكانية الوصول. قد يُشكّل ركن السيارة تحديًا في بعض الأحيان، لذا يُنصح بالتفكير في ذلك إذا كنت تمتلك عدة سيارات.

بشكل عام، يجمع ند الشبا بين الفخامة والراحة والرفاهية، مما يجعله مكانًا مرغوبًا للغاية ليكون موطنًا لك في دبي.

ما هي المرافق التي يوفرها منتجع ند الشبا؟

يتميز ند الشبا بمرافق فاخرة، تشمل مسبحًا رائعًا بأمواج وبحيرة، ومسارات مُضاءة بالكامل لركوب الدراجات والركض، ومجمعًا رياضيًا متعدد الاستخدامات يضم مرافق لكرة القدم والكريكيت والسباحة. كما يضم المجمع مروجًا هادئة لليوغا، ومناطق لعب للأطفال، وحدائق للكلاب، ومساحات خضراء للاسترخاء. وبفضل قربه من المدارس ومراكز الرعاية الصحية والمحلات التجارية وخيارات المطاعم، يوفر ند الشبا كل ما يحتاجه السكان لحياة متوازنة ومريحة.

ما هي الشركات المطورة التي لديها مشاريع في ند الشبا؟

ند الشبا موطنٌ لمطورين عقاريين مرموقين مثل مِراس ونخيل وشوبا العقارية. تُقدم مِراس مجمعات سكنية راقية مثل حدائق ند الشبا، التي تضم فللًا وتاون هاوس فاخرة، بالإضافة إلى أفضل المرافق. تُضيف نخيل فللًا أنيقة على الطراز المتوسطي، مثالية للعائلات. تُقدم شوبا العقارية مشاريع مميزة، بما في ذلك شوبا هارتلاند 2، وشوبا ريزيرف، وفلل الغابة والقناة، المعروفة بفخامتها، وإطلالاتها على الواجهة البحرية، ومساحاتها الخضراء الهادئة. يُسهم هؤلاء المطورون معًا في تعزيز سمعة ند الشبا كوجهة استثمارية وسكنية رائدة في دبي.

كيف هي حركة المرور والاتصال في ند الشبا؟

تتمتع ند الشبا بربط ممتاز بفضل جسر جديد بطول 700 متر يربط طريق دبي-العين مباشرةً بالمنطقة، مما يختصر وقت التنقل بنسبة 83%. هذا الجسر، المصمم لاستيعاب 2600 مركبة في الساعة، يُسهّل حركة المرور لحوالي 30 ألف نسمة. ورغم محدودية خيارات النقل العام حاليًا، إلا أن عمليات تطوير البنية التحتية الجارية تضمن سلاسة التنقل وسهولة الوصول إلى جميع أنحاء ند الشبا.

ما هي الميزات الرئيسية في ند الشبا؟

ند الشبا مجتمعٌ سكنيٌّ نابضٌ بالحياة في دبي، يمزج ببراعة بين الفخامة والراحة وأسلوب الحياة العصري. يضمّ فللًا ومنازل تاون هاوس فسيحة من مطورين مثل مِراس ونخيل، مصممة بجماليات عصرية وتشطيبات فاخرة. يستمتع السكان بخيارات ترفيهية واسعة، بما في ذلك مسارات لركوب الدراجات والركض، وملاعب تنس وبادل، ومضمار ميدان للجولف الشهير ذي التسع حفر.

يوفر ند الشبا مول تجربة تسوق وتناول طعام مميزة، حيث يضم أكثر من 100 منفذ بيع بالتجزئة ومطعم، بالإضافة إلى تجارب طعام راقية قريبة. تدعم المنطقة العائلات من خلال توفير مدارس ومراكز صحية عالية الجودة تضم صالات رياضية ومنتجعات صحية وعيادات طبية. تُضفي الحدائق الغنّاء والمساحات الخضراء والمسطحات المائية الخلابة أجواءً هادئة على ند الشبا، مما يجعلها الخيار الأمثل لأسلوب حياة متوازن وراقي في دبي.

ما مساحة ند الشبا؟

تمتد ند الشبا على مساحة تقارب 60 كيلومترًا مربعًا في دبي، وتنقسم إلى أحياء مميزة مثل ند الشبا 1، 2، 3، و4. تشتهر بفللها ذات الطراز المتوسطي والمغربي، وخاصةً في ند الشبا 3، وتوفر أجواءً هادئةً ومناسبةً للعائلات. تتميز ند الشبا بموقعها الاستراتيجي بالقرب من الطرق السريعة الرئيسية مثل شارع الحيل وشارع الشيخ محمد بن زايد، مما يضمن سهولة الوصول إلى أهم وجهات دبي، مما يجعلها خيارًا سكنيًا واسعًا ومتصلًا بسهولة.